1、我市个（gè）人住房公积金贷款最高额度是多少？

    答：市住（zhù）房公积（jī）金管理中（zhōng）心自2011年4月1日起对我市（shì）个人住房公（gōng）积金贷款最高额度作如（rú）下调整（zhěng）：

    ①中山区、西岗区、沙河口区、甘井子（zǐ）区、高新（xīn）技（jì）术产业园（yuán）区单职工最高贷款（kuǎn）额度调（diào）整为40万元（yuán），双职工最高贷款额（é）度调整为（wéi）60万元；

    ②金州新区、保税区、旅顺口区单（dān）职工最高（gāo）贷款额度统一调整为30万元，双职工最高贷（dài）款额度（dù）统一调（diào）整为50万元；

    ③普湾新区、长兴（xìng）岛（dǎo）经济开（kāi）发（fā）区、花园口经济区（qū）、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海（hǎi）县单职工最高贷款额度统一调整为25万元，双职（zhí）工最高贷款额度（dù）统一调整为40万元。

    2、目（mù）前个人（rén）住房公积金（jīn）贷款利率是多少，比商业贷款利率（lǜ）优惠多少？

    答：贷款期限1至5年（nián）的，年（nián）利率为4.45%；贷款期限6至（zhì）30年的，年（nián）利率为4.9%。目前，5年期以上住房公积金贷款利率比商业银行基准利（lì）率贷款（kuǎn）低2.15个百分（fèn）点，优惠幅（fú）度达43.88%。以贷款30万元、20年（nián）为（wéi）例，采取等额本息还款方式，住房公积金贷款比商业贷款总还款利（lì）息少8.92万元。

    3、住房公积金贷款首套住房的首（shǒu）付款（kuǎn）比例（lì）是多少？

    答：办（bàn）理贷款前需通过（guò）人民银行征信系（xì）统和住房公积金管理系统查询，认（rèn）定是否属于首（shǒu）套住房。确认后，购买90平方（fāng）米（含）以下商品房的，贷款首付款比例（lì）不（bú）得低（dī）于20%；购买（mǎi）90平方米以（yǐ）上商品房的，贷款（kuǎn）首（shǒu）付款比例不得（dé）低于30%。购买90平方（fāng）米（含）以下、房龄5年（含（hán））以下存量（liàng）房的（de），贷款首付款（kuǎn）比例（lì）不得低（dī）于30%；购买90平方（fāng）米（mǐ）以（yǐ）上或房龄5年以上存量房的（de），贷（dài）款首付款（kuǎn）比例不（bú）得低于40%。购买房改房的（de），贷款首付款比（bǐ）例不得低（dī）于30%。购（gòu）买其他住房的，贷款首付款（kuǎn）比例不得低于（yú）40%。

    4、住房公积金贷款（kuǎn）二套房（fáng）的首（shǒu）付（fù）款比例是（shì）多少？

    答：办理贷款前需通过人民银行（háng）征信系统和住房公积金管理系统查询（xún），认（rèn）定是否属（shǔ）于第二套住房（fáng）。认定后，贷款首付款比例不得低于（yú）60%。

    5、商业贷款转住房公（gōng）积（jī）金贷（dài）款，需满（mǎn）足什么条件？

    答：①住房公（gōng）积金账（zhàng）户从贷款申请日（rì）向前推算，按时、足额缴（jiǎo）存满一年（nián），并且（qiě）住房公（gōng）积金（jīn）账户设立一年以上，账户处（chù）于正常状（zhuàng）态，单位（wèi）不（bú）欠缴，符（fú）合贷款条件后（hòu）可申请办理。

    ②借（jiè）款人申（shēn）请商业贷款（kuǎn）转住房公积金贷款除应（yīng）符（fú）合《大连市个人住房公（gōng）积金贷款管理办（bàn）法》及其《实施（shī）细则》的（de）规定外，还需（xū）满足以（yǐ）下条件（jiàn）：没有不（bú）良还款记录；应征得原（yuán）贷款银行的（de）同意；转（zhuǎn）住房公积金贷款（kuǎn）涉（shè）及的房（fáng）屋所有权证应已办出，并能办理抵（dǐ）押手（shǒu）续。转住（zhù）房（fáng）公（gōng）积金贷款的贷款（kuǎn）额度不（bú）得超过原商业贷款剩余（yú）的（de）借款本金，且不（bú）得超过房屋原（yuán）购买价格（gé）、房（fáng）屋评估价值低（dī）者的六成（chéng）。原借款（kuǎn）余（yú）额超（chāo）过转住房公积金贷款额度的部分，由新借（jiè）款人（或借款人）自筹，并（bìng）与转住房（fáng）公积金贷款（kuǎn）一（yī）并用于提前（qián）偿还原借款。

    6、提前偿还住房（fáng）公积金（jīn）贷款，需要哪（nǎ）些材料（liào）？

    答（dá）：在（zài）住房（fáng）公（gōng）积金贷款正常（cháng）偿还一年（nián）后方可办理提前还款业务。

如果提（tí）前全部还款（kuǎn），需携带有效身份证（zhèng）件、贷款合同、保（bǎo）险单副（fù）本（běn），代收代缴费用一览表（biǎo）（或（huò）抵押物（wù）清单）、现（xiàn）金；如使用住（zhù）房公（gōng）积金（jīn）账户余额（é）转账偿还贷款，还需持住房（fáng）公积金卡及密码。以上业务需抵押人和借款人（rén）同时到场（chǎng），到当初办理住房公积金贷款的办事（shì）处办理（lǐ）。

如果提前（qián）偿还部分贷款，需携带有效身份证件、贷款合同、5000元（yuán）以（yǐ）上的现金（最低还（hái）款额不得少于5000元）。如使用住（zhù）房公积金账户余（yú）额转账偿还（hái）贷款，还（hái）需（xū）持住房（fáng）公积金卡及密码。以（yǐ）上业务（wù）需抵押（yā）人和借款人同时到场，到当初办理（lǐ）住房公积金贷款的办事处办理。

    7、当初开通住房公积金网上（shàng）办公模（mó）式时，选择（zé）了（le）两把电子钥匙，现在想改成一把，怎么（me）办（bàn）理（lǐ）？

    答：单位经办人携带填写好并加盖单位公章的《网上办公申（shēn）请表》、有效身份证（zhèng）件（jiàn）原件及复印件、两把（bǎ）电子钥匙，到单位账户（hù）所在住房公积金管理中心办事（shì）处办（bàn）理（lǐ）变更。

    8、住（zhù）房公积金网（wǎng）上办（bàn）公电子钥匙年费是多（duō）少？

    答：办理住房公积金网（wǎng）上业务，需使用电子钥匙，需向认证公司缴（jiǎo）纳（nà）年费。目前，住（zhù）房公积（jī）金网上办公电子钥匙分为两种类型，一种是“一证通”电子钥匙；另一种是“公（gōng）积金（jīn）专用”电子钥（yào）匙。“一证通”电子钥匙年（nián）费200元，“公积金专用（yòng）”电子钥匙（shí）年费130元（yuán）。

    9、忘（wàng）记住房（fáng）公积金网上办公的交易（yì）密码，应如何处理（lǐ）？

    答：单（dān）位经办（bàn）人需携带单位介绍信、本人有效身份证件原件及复（fù）印件和电子钥（yào）匙（shí）到（dào）单位账户所在住房（fáng）公积金管理中（zhōng）心办事处办理。

    10、住房公（gōng）积金卡丢失了，应如何办理（lǐ）？

    答：持（chí）本人（rén）有效身份证件、加（jiā）盖（gài）单位（wèi）预留印鉴的《大（dà）连市住房公积金管理中心住房（fáng）公积金卡（密码）挂失申请书》(一式（shì）四（sì）联)（中心办事处营（yíng）业厅领取或中心网站下载）、10元钱工本费到（dào）住房公积金账（zhàng）户所属办事处办理挂失手续。

    11、住房（fáng）公积金卡密码挂失业务如何办（bàn）理？

    答：填写《住房公积金卡（密码）挂失申请（qǐng）单》并加（jiā）盖单位预留印鉴（中（zhōng）心办事处营业（yè）厅领取或（huò）中心网站下载（zǎi）），持有（yǒu）效身份证件和住房公积金（jīn）卡，到住房公积金账户（hù）所属办事处办理挂失手续。