年修正)

第二（èr）百三十二（èr）条当（dāng）事人、利害关系人认为执行行（háng）为违（wéi）反法律规定的，可以（yǐ）向负责（zé）执行的人民法院提（tí）出书面异议。当事人、利害关（guān）系人提出书面异议的，人民法院（yuàn）应当自收（shōu）到书面异（yì）议（yì）之日（rì）起（qǐ）十五日内审（shěn）查，理由成立的，裁定撤（chè）销或者改正；理（lǐ）由不（bú）成立（lì）的， 裁定（dìng）驳回（huí）。当事人、利（lì）害关系人对裁定不（bú）服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一（yī）级人民（mín）法院申请复议。

第二百三十四条执行过程中，案（àn）外人对执（zhí）行（háng）标（biāo）的提出书面异议的，人民法（fǎ）院应当自收到书面异议之日起十五日内审查（chá），理由成立（lì）的，裁定中止对该标的的执行；理由（yóu）不成（chéng）立的，裁定驳回。案（àn）外人、当事人对裁定不（bú）服，认为原判（pàn）决、裁定（dìng）错误的（de），依照审（shěn）判监督程序办理（lǐ）；与原判决（jué）、裁定无关的，可以（yǐ）自裁定送达之日起十（shí）五日内（nèi）向（xiàng）人民（mín）法院（yuàn）提起诉讼。

第二百六十（shí）三条有下列情形之（zhī）一的， 人民法院应当裁定（dìng）中止执行:

(二)案外人对执行标的提（tí）出确有理由的异议的；

《最高人民法（fǎ）院关于适用（yòng）(中华人民共（gòng）和国民事诉讼法)执行程（chéng）序若（ruò）干问（wèn）题的（de）解（jiě）释》(2020年（nián）12月23日修正)

第（dì）十四条案外（wài）人对执行（háng）标的主张所有权或（huò）者有其他（tā）足（zú）以阻止执行标的转让、交（jiāo）付的实体（tǐ）权利（lì）的，可以依照（zhào）民事诉（sù）讼法第二百二十七（qī）条的规定，向（xiàng）执行法院提出（chū）异议。

第十（shí）五条案外人（rén）异议审查期间，人民（mín）法院不得对（duì）执行标的（de）进行处分。

案外（wài）人向（xiàng）人民法院提供（gòng）充分、有效的担（dān）保请求解除对异议标的的（de）查封、扣押（yā）、冻（dòng）结的（de），人（rén）民法院可以准（zhǔn）许（xǔ）；申（shēn）请执（zhí）行人提供充分、有（yǒu）效的担保请（qǐng）求继（jì）续执行（háng）的，应当（dāng）继续（xù）执行。

因案外（wài）人（rén）提供担保解除查封、扣押、冻结有错误，致使该标的无法执行的（de），人民法院（yuàn）可以直（zhí）接（jiē）执行担保财产；申请执行人提供担保请求继续（xù）执行有错误，给对方造成损（sǔn）失的，应当（dāng）予以赔偿（cháng）。

第十六条案外（wài）人执（zhí）行异议之诉审（shěn）理（lǐ）期间，人民（mín）法院不得对执行标的进行处（chù）分（fèn）。申请（qǐng）执行人请（qǐng）求人民法院继续（xù）执行并（bìng）提供相（xiàng）应担保的，人民法院可以准许。

案（àn）外人请求解除查封、扣押（yā）、冻结或者（zhě）申（shēn）请执行（háng）人请求继续执行有错误（wù），给对方造（zào）成（chéng）损失的，应当予（yǔ）以赔偿。

《最高人民法院（yuàn）关（guān）于人（rén）民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 (2020年12月（yuè）23日修正（zhèng）)

第一条异议人提（tí）出执行异议或者复议申请人申请复议，应当（dāng）向人民（mín）法院提交申请书。申请（qǐng）书应当载明具体的（de）异议或（huò）者（zhě）复议（yì）请求、事实、理由等内容，并附下列材料（liào）:

(一)异议（yì）人（rén）或者复议申请人的份证明（míng）；

(二)相关证（zhèng）据材料；

(三)送达（dá）地址和联系方（fāng）式。

第二条执行异（yì）议符合民事诉（sù）讼（sòng）法第二百（bǎi）二十五条或者第二（èr）百（bǎi）二十七条规定条件的（de）， 人民法院应当在三日内立案，并在立（lì）案后三日（rì）内通知异（yì）议人和（hé）相关当（dāng）事（shì）人。不符合受理条（tiáo）件的，裁定不（bú）予受理；立案后发现不符（fú）合受理条件的，裁定驳回申请。

执行异议申请材料不齐（qí）备的，人民法院应当一次性告知异（yì）议（yì）人在（zài）三日内补足，逾期未补足的，不予受理。

异议人对不予受理或者驳回申（shēn）请裁（cái）定（dìng）不服（fú）的，可以自裁定送达之日起十（shí）日内向上一级人民法（fǎ）院申请（qǐng）复（fù）议。上一级人民法院审查（chá）后认为（wéi）符合受理条件的，应当裁定撤销（xiāo）原裁定，指（zhǐ）令执行法院立案或者对（duì）执（zhí）行异议进行审查。

第三条执行法院收到（dào）执行异议后（hòu）三日内既（jì）不立案又不作出（chū）不予受理裁定，或者（zhě）受（shòu）理（lǐ）后无正当（dāng）理由（yóu）超过法定期限不作（zuò）出异（yì）议裁定（dìng）的，异（yì）议人可以（yǐ）向（xiàng）上（shàng）一级人（rén）民法院提出异（yì）议（yì）。上一级人民法院审查后认为（wéi）理由成（chéng）立的， 应当指令执行法院在三日内立案或者在十五日内作出异议裁定。

第四条执行（háng）案件被（bèi）指定执行、提级（jí）执行、委托执行后，当事人、利害关（guān）系人对原执行法院（yuàn）的执行行为（wéi）提（tí）出异议的，由提出异议时负责（zé）该案件执（zhí）行的人民（mín）法院（yuàn）审查处理； 受指定（dìng）或（huò）者受委托的人民法院（yuàn）是（shì）原执行法院的下级人民法院（yuàn）的，仍由原执行法（fǎ）院审查处理。

执行案件被指（zhǐ）定执行、提级执行、委托执行后，案外人对（duì）原执行法院的执行标的提出异议的，参（cān）照前款规（guī）定（dìng）处理。

第五条有下列情形（xíng）之一的，当事人以外的自然人（rén）、法（fǎ）人（rén）和（hé）非法人组（zǔ）织，可（kě）以作为（wéi）利害关（guān）系人提出（chū）执（zhí）行行为异议:

(一（yī）)认为人民法院的（de）执行行为违法（fǎ）， 妨碍其轮候（hòu）查封、扣押、冻结的债权（quán）受偿的；

(二（èr）)认为人民法院的拍卖措施（shī）违法， 妨碍其参与（yǔ）公（gōng）平竞价的（de）；

(三)认为人民（mín）法院的拍卖、变卖或者（zhě）以物（wù）抵债措施（shī）违法，侵害其（qí）对执行标的的优先购（gòu）买（mǎi）权的；

(四)认为人民法院要求协助执行（háng）的事项超（chāo）出其协助范围或者违（wéi）反法（fǎ）律规（guī）定的；

(五（wǔ）)认为（wéi）其他合法（fǎ）权益受到人民法院违法执行行为（wéi）侵害的（de）。

第六条（tiáo）当事人（rén）、利（lì）害（hài）关系人依照（zhào）民事诉讼法（fǎ）第二百二十五条规定提出异议（yì）的，应当在执行程序终结之（zhī）前提（tí）出，但（dàn）对终结执行措施提出（chū）异议的（de）除（chú）外。

案外人依照民事诉讼法（fǎ）第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执（zhí）行（háng）标的执行终结之（zhī）前（qián）提出；执行标的由当（dāng）事人受让的，应当在执（zhí）行程序（xù）终结之前提出。

第七条当事（shì）人（rén）、利害关系人认为（wéi）执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法（fǎ）提出（chū）异议的，人民法院应当（dāng）依照民事诉讼（sòng）法第二百二十五条规定（dìng）进行审查:

(一)查封（fēng）、扣（kòu）押（yā）、冻结、拍卖、变（biàn）卖、 以物抵债、暂缓执（zhí）行、中止执行、终（zhōng）结执行等执行措施；

(二)执行（háng）的期间、顺序等应当遵守（shǒu）的法（fǎ）定（dìng）程序；

(三)人（rén）民法院作出的侵害当（dāng）事人、利害关系人合法权益的其他行（háng）为。

被执行人以债权（quán）消灭、丧失强制执行效（xiào）力等执（zhí）行依据生效（xiào）之后的实（shí）体事由提出排除执行异议（yì）的，人民法院应当参（cān）照民事（shì）诉讼法第二（èr）百二十五条规定进行审（shěn）查。

除本规定第十九条规定的情形外，被执（zhí）行人以执行（háng）依据生效之（zhī）前的实体事（shì）由提（tí）出排除执行异（yì）议的（de），人民法院应当告知其依法申请再审（shěn）或者（zhě）通（tōng）过（guò）其他程序（xù）解决。

第（dì）八条（tiáo）案外人基于实体权（quán）利既对（duì）执行标的提出排除执行异议又作（zuò）为利害关系人提（tí）出执（zhí）行行为异议（yì）的，人民法院（yuàn）应当依照（zhào）民事（shì）诉讼法（fǎ）第（dì）二百二十七条规定进行审查。

案外人既基于实（shí）体权（quán）利对（duì）执行标的提出排除（chú）执行异议又（yòu）作为（wéi）利害关（guān）系（xì）人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二（èr）百二十（shí）七条和第二百二十五条（tiáo）规定进（jìn）行查。

第九条被限（xiàn）制出境（jìng）的（de）人（rén）认为对其限制出境错误的（de），可以自收（shōu）到限制出境决定之（zhī）日起十日（rì）内向（xiàng）上一级人民（mín）法院申请（qǐng）复议。上一级人民法院应当自收（shōu）到复议（yì）申请之日起十五日内作出决定。复议期间，不停止（zhǐ）原决定的执行。

第十（shí）条当事人不（bú）服（fú）驳回不予执行公证债权文（wén）书申请的（de）裁定的，可以自收（shōu）到裁定之日起十（shí）日内向上一级人民法院申请（qǐng）复（fù）议。上一（yī）级人民法院（yuàn）应当自收到（dào）复（fù）议申请之日起三十日内审（shěn）查，理由成立的，裁（cái）定撤销（xiāo）原裁定（dìng）， 不予执行（háng）该公证（zhèng）债（zhài）权文书；理（lǐ）由不成（chéng）立的， 裁定（dìng）驳回（huí）复议申请。复议期间，不停止执行。

第十-条人民法（fǎ）院审（shěn）查执行异议或者复（fù）议案件，应（yīng）当依法组成合议庭（tíng）。

指令重新审查（chá）的执行异议案件，应当另行组成合议庭。

办（bàn）理执行实（shí）施案（àn）件的人员不得参与相关（guān）执行异议和复议（yì）案件的审查。

第十（shí）二条人（rén）民法院对执行异议和（hé）复议案件实行书面审查（chá）。案情复（fù）杂、争议（yì）较大的， 应当进行听（tīng）证（zhèng）。

第（dì）十三条执行异议、复议案件审查期间，异议人、复议申请人申请撤回异（yì）议、复议（yì）申请的，是（shì）否准许由人民法（fǎ）院裁定。

第十四条异议人或者复议申（shēn）请（qǐng）人经合法传唤，无正当理由拒（jù）不参加听证（zhèng），或者未经法庭许可中（zhōng）途退出听证，致使人民法院无（wú）法查（chá）清相关事实的，由其自（zì）行（háng）承担不利（lì）后果。

第十五条当事人、利（lì）害关系人（rén）对（duì）同一执（zhí）行（háng）行为有（yǒu）多个异议事由，但未在异议审查过程中一（yī）并出，撤回异议或（huò）者被裁定驳（bó）回异议后，再次就该执行行为（wéi）提（tí）出异（yì）议的，人（rén）民法（fǎ）院不予（yǔ）受理。

案外人撤（chè）回异议（yì）或者被裁定驳回（huí）异议后， 再次就同（tóng）一（yī）执行标的提出异（yì）议的，人（rén）民法院不予（yǔ）受理。

第十六条人（rén）民法院依照民事诉讼法第二百二（èr）十五条规（guī）定（dìng）作出裁定时，应当告知相关（guān）权利人（rén）申请复议的权（quán）利和期限。

人民法院依照民事诉讼法第（dì）二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权（quán）利和期限。

人民法院作出其他裁定和决定时（shí），法律、 司法（fǎ）解释规定了相关权利人申请复（fù）议的权利和期限的，应当进行告知。

第十（shí）七条人民法（fǎ）院对执行（háng）行为异议， 应当按照下列情（qíng）形，分别（bié）处理:

(一（yī）)异议不成立的，裁（cái）定驳回异议（yì）；

(二)异（yì）议成立的，裁定撤销相关执行行为；

(三)异议部（bù）分成立的（de），裁（cái）定变更相关执（zhí）行（háng）行为；

(四)异（yì）议成立或者部分成立，但执行（háng）行为无（wú）撤（chè）销、变更内容的，裁（cái）定异议成立或者（zhě）相应（yīng）部分（fèn）异（yì）议（yì）成立。

第（dì）十八条执行过程（chéng）中，第三（sān）人因（yīn）书面承诺自愿代被（bèi）执行人（rén）偿还债务而被追加为被执行人后，无（wú）正（zhèng）当理由反悔并提（tí）出异议的， 人民法院不予支（zhī）持。

第十（shí）九（jiǔ）条当事人互负（fù）到期（qī）债（zhài）务，被执行人请求（qiú）抵销，请求抵销的（de）债务符合下列情形的，除依照法律规定或者按照债务性质不（bú）得抵销的以外，人（rén）民法院应予支持:

(一)已经生效（xiào）法律文（wén）书确定或者（zhě）经申请执（zhí）行人认可；

(二)与被执（zhí）行人所负债务的标（biāo）的（de）物种类、品质相（xiàng）同。

第二十条金钱债（zhài）权执（zhí）行中，符合下列情形（xíng）之（zhī）一，被执行人以执行标（biāo）的系（xì）本人及所扶养家（jiā）属维持生活（huó）必需的居住房屋为由提出异议（yì）的，人民法院不予支持:

(一)对被执（zhí）行（háng）人有扶（fú）养义（yì）务的人名下有其他（tā）能够维持生（shēng）活必需的（de）居住房（fáng）屋的；

(二)执行（háng）依据生效后，被执（zhí）行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；

(三)申请执行人按照当（dāng）地廉（lián）租住（zhù）房保障面积标准为被执（zhí）行人及所扶养家属提供（gòng）居住（zhù）房屋，或者同意参照当地房屋租（zū）赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至（zhì）八年租金的。

执行（háng）依据确定（dìng）被执行人交付居住的房屋， 自执行通知（zhī）送达之日起，已经给予三个月的宽（kuān）限（xiàn）期（qī），被（bèi）执（zhí）行人以该房（fáng）屋系（xì）本人及所扶养家（jiā）属维（wéi）持（chí）生活的必需品为由提出异议（yì）的，人民（mín）法院不予支（zhī）持。

第（dì）二十一条 当（dāng）事人、利害关（guān）系人（rén）提（tí）出异议（yì）请求撤销（xiāo）拍卖，符合下列情形之一的， 人（rén）民法院应予支持:

(一)竞买人之间、竞买人与拍（pāi）卖机构之间（jiān）恶意（yì）串通，损害（hài）当事人或者其他竞买人（rén）利（lì）益（yì）的；

(二)买（mǎi）受人不（bú）具备（bèi）法律（lǜ）规定的竞买资格的；

(三)违法限制竞买人参加竞买或者对（duì）不（bú）同（tóng）的竞买人（rén）规（guī）定不同竞买条件的（de）；

(四)未（wèi）按照（zhào）法律（lǜ）、司（sī）法解释的规定对（duì）拍卖（mài）标的物进行公告的；

(五)其他严重（chóng）违（wéi）反拍卖程序且（qiě）损害当事人或（huò）者竞买（mǎi）人利益的情形。

当事（shì）人、利害关（guān）系（xì）人请求撤销变卖的（de）， 参（cān）照前款规定处理。

第二十二条公证债权文书对主（zhǔ）债务和（hé）担保债务同（tóng）时（shí）赋予强制执行效力（lì）的（de），人民法院（yuàn）应予执（zhí）行；仅对主（zhǔ）债务赋予强制执行效（xiào）力未（wèi）涉及担保债（zhài）务的，对担（dān）保债（zhài）务的（de）执（zhí）行（háng）申请不予受理（lǐ）；仅对担保债务赋予强制（zhì）执行效力（lì）未涉及主债务的，对主债务的执行申请不予受理。

人民法院（yuàn）受理担（dān）保债务的执申请后， 被（bèi）执行人仅以担保合同不（bú）属于赋予（yǔ）强制执行效力的公证债权文书范（fàn）围为由申请不予执（zhí）行的，不予支持。

第（dì）二十三条 上一级人民法院对不服异议裁定的复议（yì）申请审（shěn）查后，应（yīng）当（dāng）按照下（xià）列情形，分别处理:

(一)异（yì）议裁（cái）定认定事实（shí）清楚（chǔ），适用法（fǎ）律正确，结果应予维持的，裁定驳回复（fù）议申请（qǐng），维持（chí）异议裁定；

(二)异议裁定认定事实错误，或者适用法（fǎ）律错误，结果应予（yǔ）纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定；

(三)异议（yì）裁（cái）定认定基本事（shì）实（shí）不清、证（zhèng）据不足的，裁（cái）定（dìng）撤销异议裁定，发回（huí）作出裁定的人民法院重新（xīn）审查，或者查清事实后作出相应裁定（dìng）；

(四)异议裁定遗漏异议请求或（huò）者（zhě）存在其他严重违（wéi）反法定（dìng）程序的情（qíng）形（xíng），裁（cái）定撤销异议裁定，发回作出裁定（dìng）的人（rén）民法院重新审查；

(五（wǔ）)异议裁定对应（yīng）当（dāng）适用民事诉讼法第二百二十七条规定审（shěn）查处理（lǐ）的异议，错误适用民事诉讼（sòng）法第二百二十五条规定审查处（chù）理的（de），裁定撤（chè）销异（yì）议裁定，发回作（zuò）出（chū）裁定的人民法院重新作出裁定。

除（chú）依照本条第（dì）一款第三（sān）、四、五（wǔ）项发回重（chóng）新审查或者（zhě）重（chóng）新（xīn）作出裁定的情形外（wài），裁定撤销或者变更异议裁定且（qiě）执行行为可撤销（xiāo）、 变更的，应当同时（shí）撤销或者变更该裁定维持（chí）的执行（háng）行为。

人民（mín）法院对（duì）发回重新审查的（de）案件作出裁定后，当（dāng）事（shì）人、利害（hài）关（guān）系人（rén）申请复议的，上一级人民（mín）法院复议后不得再次发回重新审查。

第（dì）二十四条（tiáo）对案外人（rén）提出的排除（chú）执行（háng）异（yì）议，人民法院应当审查下列内容:

(一)案外人是否系权利人（rén）； (二（èr）)该权利的合法性与真实（shí）性； (三)该（gāi）权利（lì）能否（fǒu）排除执行。

第二十五条对案（àn）外人的异议，人民法（fǎ）院应（yīng）当按（àn）照（zhào）下列（liè）标准判断其是否系权利（lì）人:

(一)已（yǐ）登（dēng）记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构（gòu）筑物及（jí）其（qí）附属设施，按照（zhào）土地使用权登记簿、建设工程规划（huá）许可、施（shī）工许（xǔ）可等相（xiàng）关（guān）证据（jù）判（pàn）断；

(二)已登（dēng）记的机动车、船舶、航（háng）空器等（děng）特定动产，按照相关管理部（bù）门（mén）的登记（jì）判断； 未登记（jì）的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断（duàn）；

(三)银行存款和存管在金融机（jī）构的有（yǒu）价证（zhèng）券，按照金融机构和登（dēng）记结算机构（gòu）登记的账户名称判（pàn）断；有价证券由具备合法（fǎ）经（jīng）营资（zī）质的托管机构名（míng）义持有的，按照该机构（gòu）登记的实际（jì）出资人账户名称（chēng）判（pàn）断（duàn）；

银行（háng）存（cún）款和存管在金融机构的有价证券， 按照金融机（jī）构和登记结算机构登记（jì）的账户名称（chēng）判断；有价证券（quàn）由具备合法经营资质的托管机构名义持有（yǒu）的，按照该机构登（dēng）记的实际投资（zī）人账（zhàng）户名称（chēng）判（pàn）断（duàn）；

(四)股权（quán）按照工商行政（zhèng）管理机关的登记和企（qǐ）业信用（yòng）息（xī）公示系统公示的信息判断；

(五（wǔ）)其他财（cái）产和权利，有登（dēng）记的，按照登记（jì）机构的登记（jì）判（pàn）断；无登记的，按照（zhào）合同等证明财产权属或者权利人的证据判（pàn）断。

案外人依据另案生（shēng）效（xiào）法律文书提（tí）出排（pái）除执行异议，该法律文书认定（dìng）的执行（háng）标的权利人与依照前款（kuǎn）规（guī）定得出的判断不（bú）一致的，依照本规定第二十（shí）六条规定处（chù）理。

第二十（shí）六（liù）条金（jīn）钱债权执行中，案外人（rén）依据执行标的被（bèi）查封（fēng）、扣押（yā）、冻结前作出（chū）的另案（àn）生效法律（lǜ）文书提出排除执行异议，人民法院应当按照（zhào）下（xià）列情形，分别处理:

(一)该（gāi）法律文书系就案外（wài）人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转（zhuǎn）移财产（chǎn）权属为目（mù）的的合（hé）同纠（jiū）纷，判决、 裁决执行标的归属（shǔ）于案（àn）外人（rén）或者向其返（fǎn）还执行标（biāo）的（de）且其（qí）权利能够排除执行的，应予（yǔ）支（zhī）持；

(二)该法（fǎ）律（lǜ）文（wén）书系（xì）就案外人与被执行人之间除前项所列合同（tóng）之外（wài）的（de）债权（quán）纠纷，判（pàn）决、裁决（jué）执行标的归属于案外人或（huò）者向其交付（fù）、返还（hái）执（zhí）行标（biāo）的的，不予（yǔ）支（zhī）持。

(三)该法律文（wén）书系案外人受让（ràng）执行（háng）标的的拍卖（mài）、变卖成（chéng）交裁定或者以物抵债裁定（dìng）且（qiě）其权利能（néng）够排除执（zhí）行的，应予支持。

金钱债权执行中，案外人依据执行标的被（bèi）查封、扣押、冻结后作出的另（lìng）案生效法律文（wén）书提出排除执行异议的，人民法院（yuàn）不予支持。

非（fēi）金钱债权执行中，案（àn）外人依据另案生效法律（lǜ）文书提出排除执行异议，该（gāi）法律文（wén）书对执行（háng）标的（de）权属作（zuò）出不同认定的（de），人（rén）民法院应当告（gào）知案外人依（yī）法申请再（zài）审或者（zhě）通过其他程序解决。

申请执行人或者（zhě）案外人不服人民法院依照（zhào）本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照（zhào）民事诉讼法第二百二十（shí）七条规定提起（qǐ）执行（háng）异议（yì）之诉。

第二十七条申请（qǐng）执（zhí）行人对执行标（biāo）的依法享有对抗案外人的（de）担（dān）保（bǎo）物权等优先受偿（cháng）权， 人民法院（yuàn）对案（àn）外人提出（chū）的排除执（zhí）行异议（yì）不予支持，但法律、司法解释另（lìng）有规定的（de）除（chú）外。

第二（èr）十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被（bèi）执行（háng）人名下的不（bú）动产（chǎn）提出异议， 符合下列（liè）情形（xíng）且其权利能够排（pái）除执行的，人民法院应（yīng）予支持:

(一)在人民法（fǎ）院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同:

(二)在人（rén）民法院查封（fēng）之前（qián）已合法（fǎ）占有（yǒu）该不动产；

(三（sān）)已支（zhī）付全部价款（kuǎn），或者（zhě）已（yǐ）按照合（hé）同约定支付部分价款且将剩余价款（kuǎn）按照人民法院的（de）要求（qiú）交付执行；

(四)非因买受人（rén）自身原（yuán）因未办理过户（hù）登记。

第（dì）二十（shí）九条金钱债权（quán）执行中，买受人对登（dēng）记在被执行的房地产开发企业名下（xià）的商品房（fáng）提出异议，符合下（xià）列情形且其权（quán）利能够排（pái）除执行的，人民法院（yuàn）应予支持:

(一)在人民法院（yuàn）查（chá）封之前已签订合法（fǎ）有（yǒu）效的书面（miàn）买卖合同；

(二)所（suǒ）购商品房（fáng）系用于居住且买受人名下（xià）无其（qí）他用于居住的（de）房屋（wū）；

(三)已支付的价（jià）款（kuǎn）超过合同约定（dìng）总价款的百分之五十。

第三十条金钱债（zhài）权执行中，对被查封的办理了受让物权预告（gào）登记的不动产，受让人（rén）提（tí）出停止处分异议的，人民法院应予支持； 符合物（wù）权登记（jì）条件，受（shòu）让人提出排除执行异议的，应予支持。

第三十一条（tiáo） 承租人请求在租赁（lìn）期（qī）内阻止向受让（ràng）人（rén）移交占有被执行（háng）的不（bú）动（dòng）产，在人民法（fǎ）院查封之前已签订合法有效（xiào）的书面租赁合同并占有使用该不动（dòng）产（chǎn）的，人民（mín）法院应予支持（chí）。

承租（zū）人（rén）与被执行人恶意串（chuàn）通，以明显不合理的低价承租被（bèi）执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其（qí）提出的阻止移交（jiāo）占有的请求（qiú），人民法（fǎ）院不予支持。

第三十二（èr）条本（běn）规定施行后尚（shàng）未审查终结的执行异议和复议案件，适用（yòng）本规定。本规定施行（háng）前已（yǐ）经审查（chá）终（zhōng）结的执行异（yì）议和复议（yì）案件，人民法院依法提起执行监（jiān）督程序（xù）的， 不适（shì）用本规定（dìng）。

《最高人民法（fǎ）院关于人（rén）民法院（yuàn）办理财产（chǎn）保全案（àn）件若干问题的规定》(2020 年12月23日修正)

第（dì）二（èr）十七条（tiáo） 人民法院对（duì）诉（sù）讼争（zhēng）议标的以外（wài）的财（cái）产进行保全，案外人对保（bǎo）全裁定或者保全裁（cái）定实施过程（chéng）中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产（chǎn）提出书面（miàn）异议的， 人民法院应当（dāng）依照民事（shì）诉讼法第二百二十七条规定审（shěn）查处（chù）理（lǐ）并作出栽定（dìng）。案外人（rén）、申请保全人对该裁定（dìng）不服（fú）的，可以自裁定送达之日起（qǐ）十五日内向人民法（fǎ）院提起执行异（yì）议之诉。

人（rén）民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人（rén）在法律规定的期间内未（wèi）提（tí）起执行异议之诉的，人民法院（yuàn）应当（dāng）自起诉期（qī）限（xiàn）届（jiè）满之（zhī）日（rì）起七日内对该被保（bǎo）全财产解除保全。

《最高人（rén）民法（fǎ）院关于民事执行中变更、追加当事人（rén）若干问题的规（guī）定（dìng）》 (2020年12月23日修正（zhèng）)

第三十二条被申请人或申请（qǐng）人对执行法（fǎ）院（yuàn）依据（jù）本规定第十四条第（dì）二款、第十七条至第二十一条（tiáo）规定作出的变更、追加裁定或驳回（huí）申请裁（cái）定不（bú）服（fú）的，可以自裁定书送达（dá）之（zhī）日（rì）起十五日内，向执行法院提起执行异议之诉。

被申请人提（tí）起执行（háng）异议之诉的，以（yǐ）申请人为被（bèi）告。申请人提起（qǐ）执行异（yì）议之诉（sù）的（de），以被（bèi）申请人为被告（gào）。

第三十（shí）三条（tiáo）被（bèi）申请人（rén）提起的执行异议之诉，人（rén）民法院（yuàn）经审理，按照（zhào）下列情形分（fèn）别处理:

(一)理由成立的，判决不得变更、追加（jiā）被申请人为被（bèi）执行人或者判决（jué）变更责任范围（wéi）；

(二)理由不成立的，判决驳回诉讼请求。

诉讼期间，人民法（fǎ）院不（bú）得（dé）对被申（shēn）请人（rén）争（zhēng）议（yì）范围内的（de）财产进行处分。申请（qǐng）人请求人（rén）民法院继续执行并提供相应担保的（de），人民法院可（kě）以准许（xǔ）。

第三十四（sì）条申请人提起的执行异议之诉（sù），人民法院经（jīng）审理，按照下（xià）列（liè）情形分别处理:

(一)理由成（chéng）立的，判决变（biàn）更（gèng）、追加被申请人为被执行人并承（chéng）担相应责任或（huò）者判决（jué）变更责任范围（wéi）；

(二)理由不成立的，判决驳回诉讼（sòng）请求。

《最高人民法（fǎ）院关于适（shì）用(中（zhōng）华人民共和国民事诉讼法)的解释》(2022 年3月22日修正)

第三百（bǎi）零二条根据民事诉讼（sòng）法（fǎ）第二百三十四条规定，案（àn）外人、当事人对执行异议（yì）裁定不服（fú），自裁定送达（dá）之日（rì）起十五日内向人民法院提起执行异议（yì）之诉的，由执行法院管辖。

第三百（bǎi）零三条（tiáo）案外（wài）人提起执行异议（yì）之诉，除符（fú）合（hé）民事诉（sù）讼法（fǎ）第一百二（èr）十二条规定外，还应当具备下列条件（jiàn）:

(一)案外人的执行异议申请已经被人（rén）民法（fǎ）院裁定（dìng）驳回；

(二)有明确的排除对执行标的执行的诉讼请（qǐng）求，且诉讼（sòng）请求（qiú）与（yǔ）原判（pàn）决、裁（cái）定无关（guān）；

(三)自执行异议裁定送达之（zhī）日起十五日内提（tí）起（qǐ）。

人民法院（yuàn）应当在（zài）收到起诉（sù）状之日起十五日内决定是否立案（àn）。

第三百零四条申请执行人提（tí）起执行（háng）异议之诉，除符合民（mín）事诉讼法第一百二十二条规（guī）定外，还应当具备（bèi）下列（liè）条件:

(一)依案外（wài）人执行（háng）异（yì）议申请，人民法院裁定中（zhōng）止执行；

(二)有明确的对（duì）执（zhí）行标的继续（xù）执行的诉讼请（qǐng）求（qiú），且诉讼请求与原（yuán）判决、裁定无关；

(三)自执行异议裁定送（sòng）达之日（rì）起十五日内提起（qǐ）。

人民法院应当在收到起诉状之日（rì）起十五日内决定是否立案。

第三百零五条案外人（rén）提（tí）起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被（bèi）执行人反对案外（wài）人异议的，被执行（háng）人为共同被告；被执行人不反（fǎn）对案外人异议的（de），可以列被执行人为第三人。

第三百零六条申请执行人提起执行异议之诉的，以案外人（rén）为（wéi）被告（gào）。被（bèi）执行人反对（duì）申（shēn）请执行（háng）人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主（zhǔ）张的，可以（yǐ）列被执行人为（wéi）第三人。

第三百零七条申请执行人（rén）对中止执行裁定未提起执行异议之（zhī）诉，被执行人提起执行异议之诉的，人（rén）民法（fǎ）院告知其另行起（qǐ）诉。

第（dì）三（sān）百零八条人民法院审理执行异（yì）议之（zhī）诉案（àn）件，适（shì）用普通程序（xù）。

第三百零九条案外人或者申请执行人提起执行（háng）异（yì）议之诉的，案外人（rén）应当（dāng）就其对执行（háng）标的（de）享有足以排除（chú）强制执行的（de）民事权益承担举（jǔ）证（zhèng）证明责任。

第三百一十条 对案外人（rén）提起的执行异议之（zhī）诉，人（rén）民法院经（jīng）审理，按照下列情形分别处理:

(一)案外人就执行标的（de）享有足（zú）以排除（chú）强制执行的民（mín）事权益的，判决不得执行该执行标（biāo）的；

(二)案外人就执行标的不享有（yǒu）足以排除强制执行的民（mín）事权益的，判决驳回诉讼（sòng）请求（qiú）。

案外人（rén）同时（shí）提出确认其权利的诉（sù）讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。

第三百一十（shí）一条对申请执行人提起的执行异议（yì）之诉（sù），人民法院（yuàn）经（jīng）审理，按照下列情形（xíng）分别处理:

(一)案外人就执行标的不享有（yǒu）足以排除强制（zhì）执行的（de）民事权益的，判决准许执行该（gāi）执行标的；

(二)案外人（rén）就执行标的享有足（zú）以排除强制（zhì）执（zhí）行的民事权（quán）益的，判决（jué）驳（bó）回诉讼请求。

第（dì）三（sān）百一十（shí）二条（tiáo）对（duì）案外人执行异议之诉，人民法院（yuàn）判决不（bú）得对执行标的执行的， 执行异议裁定（dìng）失（shī）效（xiào）。

对申请执行人（rén）执行异议之诉，人（rén）民（mín）法院判决准许（xǔ）对该（gāi）执行标的（de）执行的，执行（háng）异议裁定失（shī）效，执行法院可（kě）以根据申请（qǐng）执行（háng）人的申请或者（zhě）依职权恢复执行。

第三（sān）百一十三条案外人（rén）执行异议之诉审（shěn）理期间，人（rén）民法院（yuàn）不得（dé）对执行标（biāo）的进行（háng）处分。申请执行人（rén）请（qǐng）求人民法院（yuàn）继续执（zhí）行并提（tí）供相应担保的，人民法院可以准许。

被执行人与案外人恶意串通，通过执行异议、执行异（yì）议之诉妨害执的，人民法院应当依照民事（shì）诉讼法第一百（bǎi）一十六条规定处理。申请执行人因此受到损害的，可以提起诉讼（sòng）要求被执行人、案外人赔（péi）偿。

第三百一十（shí）四（sì）条人民（mín）法院对（duì）执行（háng）标的（de）裁定中止执（zhí）行（háng）后（hòu），申请执行人在法律规定的期间内（nèi）未提（tí）起执行异议之诉（sù）的，人民法院应当自起（qǐ）诉期限届满之日起七日（rì）内解除对该执行标的采取的执行（háng）措施（shī）。

第四百六十二条根据民事诉讼法第二（èr）百三十四（sì）条规定（dìng），案外人对执行标的提出（chū）异议的，应当在该执（zhí）行标的执行程序终结前提出（chū）。

第四百（bǎi）六十三条案（àn）外（wài）人对执行标的提出的（de）异议，经审查，按照下列情形分别处理:

(一)案外人对执行标（biāo）的不享（xiǎng）有足以排除强制执行的权益（yì）的，裁定驳回（huí）其异议；

(二)案（àn）外（wài）人（rén）对执（zhí）行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执（zhí）行。

驳（bó）回案外（wài）人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民（mín）法院不得对执行标（biāo）的进行处（chù）分。

第四百七十七条在执行中，被执行人通（tōng）过仲裁程序将人民法院查（chá）封、扣押、冻（dòng）结的（de）财产确权或者分割（gē）给案外人的，不影（yǐng）响人民法（fǎ）院执行（háng）程序的进行。

案外人不（bú）服的，可以根据（jù）民事诉讼法第二百三十四条规定提（tí）出异议。

民商事审判工（gōng）作会议纪要》的通知（zhī）》应予注意的（de）是，在金钱债权执行中（zhōng），如果案外人提出执（zhí）行异议之诉依据（jù）的生效（xiào）裁判认定以转移所（suǒ）有权为目的的合同(如买卖（mài）合同（tóng）)无效或应（yīng）当解除，进而判令向案外人返（fǎn）还执行（háng）标（biāo）的物的，此时案（àn）外人享（xiǎng）有的是物权（quán）性质的返还（hái）请求权（quán），本可排除（chú）金钱（qián）债权的执行，但在双务合同无效的情况下，双方互负返（fǎn）还义务（wù），在案（àn）外人未返还价款的情况下， 如果允许其排除金钱债权的执行，将会使（shǐ）申请执行（háng）人既执行不到被执行人名下的（de）财（cái）产， 又执行不到本应返还给被执行人的价款（kuǎn），显然（rán）有失公允。为平衡各方当事人的利益，只有在案外人已经返还价（jià）款的（de）情况下（xià），才能排除（chú）普（pǔ）通债权人的执行。反之，案外（wài）人（rén）未返还价款的，不能排除执（zhí）行。