最高院于2015年5月5日（rì）正式发布《关于人民法院（yuàn）办理执行异（yì）议（yì）和复议案件若干问题的（de）规定》其（qí）中该规（guī）定（dìng）第20条明确规定（dìng）了唯一一套（tào）住房可执行（háng）的3个条件，但是该（gāi）条件过于笼统，实务（wù）中理解（jiě）与操作（zuò）不一，浙（zhè）江（jiāng）高院发布（bù）的关于唯（wéi）一住房的认定（dìng）及如何执行的相关解答，值得（dé）学习和借鉴！

一、执行（háng）程序中不能被认定为“一处住（zhù）房”的情形有（yǒu）哪些？

人民法院在执行程序（xù）中查明（míng）有下列情形之一的，不（bú）能认定被执行人（rén）仅有“一处住房”，应当（dāng）予以执行（háng）：

1、一审（shěn）诉讼（sòng）、仲裁（cái）案件立案受理后，被执（zhí）行人因转（zhuǎn）让其他住房而形成一处（chù）住房的；

2、被执行人（rén）在城（chéng）镇虽只有一处住房，但在当地（县（xiàn）级的市、县、区）农村有宅基地并自建住房的；

3、被执行人的一处住（zhù）房用于（yú）出租、出借的；

4、被执（zhí）行人（rén）及其所扶养家属连（lián）续一年（nián）以上未居住（zhù）的；

5、一处住房系执行案件债务（wù）所指向的标的物（wù）的；

6、其他（tā）不宜认定为（wéi）“一处（chù）住房”的（de）情（qíng）形（xíng）。

二、如（rú）何认（rèn）定“一（yī）处住房”是否“超过生活（huó）所（suǒ）必需（xū）”？

下列情形虽属于“一处住房”，但应认为超出“生活所必（bì）需（xū）”，人民法院可（kě）以执行：

1、住房面积超过80平（píng）方米，或住（zhù）房面积虽然不到80平方米、但超过被执（zhí）行（háng）人及其所扶（fú）养家属维持最低生活标准所必需（按当地廉租住房保障相关规定（dìng））的住房面积50%以上的；

2、被执行人（rén）及其（qí）所（suǒ）扶养的家（jiā）属共同居住的住房面（miàn）积（jī）超过60平方米，且房屋单价高于当地住房均（jun1）价的（de）50%以（yǐ）上的。

三、执行“一处（chù）住房”时，如何解决临时住房？

为使（shǐ）房屋拍（pāi）卖后顺利（lì）交付（fù）给（gěi）买受人（rén），拍卖前宜（yí）先解决好临时（shí）住房，面（miàn）积不低于当地廉（lián）租住房（fáng）保（bǎo）障规定所确定的人（rén）均标准。地段选择上（shàng）可尽量满足被执行人（rén）根据（jù）其生活、工作需要提出的（de）合理要求。

解决临时（shí）住房（fáng）可选择采用下列方（fāng）式：

1、申请执行人（rén）自愿提供临（lín）时住房，使（shǐ）用期不低于六个月；

2、由被执行人自行租房，申（shēn）请执（zhí）行人先行垫付不低于一（yī）年的租房费用。

上述两种方式（shì）产生的租金（jīn）或费用应从房（fáng）产拍卖后保留给被执行人（rén）的保（bǎo）障费用中据（jù）实结算。