根（gēn）据合同法的（de）规定，违约责（zé）任包（bāo）括继续履行、采取补（bǔ）救措（cuò）施、定金、违（wéi）约（yuē）金（jīn）赔（péi）偿损失等（děng）。因此（cǐ），当卖方出现不履行合同（tóng）义务（wù）的主动违（wéi）约（yuē）行为，应当承（chéng）担相应（yīng）违约责任，买方有权选择要求卖（mài）方继续履（lǚ）行合（hé）同，即要求卖方将房屋（wū）过户给（gěi）买方在（zài）二手房交易（yì）中，由于签署合同到正式过（guò）户（hù）往往需要一个较长的过程（chéng）。而在（zài）这期间，房价（jià）的上涨幅度有时远远超过卖方收取的定金。有的卖方（fāng）在利益的驱动（dòng）下（xià）宁愿双倍返还定金而以（yǐ）更高的价格转卖给其他买主（zhǔ）。

这种现象时（shí）常出现，在于卖方（fāng）对（duì）违约责任（rèn）的片（piàn）面理解，错（cuò）误地认为（wéi）只需双倍返还定金即可（kě）解除合同。

根（gēn）据合同法的规（guī）定，违约（yuē）责任包括继续（xù）履行（háng）、采取补（bǔ）救措施、定金、违约金赔偿损失（shī）等（děng）。因（yīn）此，当卖方（fāng）出现不履行合（hé）同义务的主动违（wéi）约行为，应当承担相应违约（yuē）责（zé）任，买方有权（quán）选（xuǎn）择要求卖方继（jì）续履行（háng）合同，即（jí）要求卖方将房（fáng）屋过户给买方（fāng）。

买方也有权要（yào）求卖方承担金钱（qián）形式（shì）的（de）违（wéi）约责任（rèn），即买方可选择要求卖方承担双倍返还定金或者支付违约金（jīn）或者赔（péi）偿（cháng）损失等。其中赔偿损失，包（bāo）括“房屋上涨的（de）损失”。房屋上涨的损失，一般可参照同地段同类房屋市场成交价。因此，卖方（fāng）不是简单地只需承（chéng）担（dān）双倍（bèi）返还定金责任，还包括了继（jì）续履行合同、赔偿损（sǔn）失、支付违约金等更（gèng）严重的违约（yuē）责任，卖家将有可能“赔了夫人又折兵”，将（jiāng）房价上涨的收益赔进去，还要赔（péi）偿买方（fāng）其他损失（shī）。在实（shí）际（jì）操作中，而（ér）买方（fāng）也（yě）可以通（tōng）过提高定金额（é）度或约定高额（é）的（de）违约（yuē）金等（děng）加大违（wéi）约（yuē）成本的措施，来保护（hù）二（èr）手楼（lóu）交易的正常进（jìn）行（háng），消除卖方主动（dòng）违约行为。