5月13日，第六届云南（nán）地产文化节暨2010昆明春季房交会启幕。部分（fèn）市民表（biǎo）示，楼市（shì）调控（kòng）新（xīn）政刚出台不久（jiǔ），先看（kàn）看再决定是否买（mǎi）。图（tú）为在逛房交会的市民。 中新社发 刘冉阳（yáng） 摄
中（zhōng）新（xīn）网5月17日（rì）电新“国十条”出台一个月来，各地（dì）楼（lóu）市陷入观（guān）望，成交（jiāo）量锐减，部分城（chéng）市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价（jià）下跌预期增强，观望氛围（wéi）越来越浓。虽然楼市的销售拐（guǎi）点已然出现（xiàn），但成交（jiāo）均价仍然坚（jiān）挺，甚至还有（yǒu）不少楼盘不降反升，逆市（shì）提价（jià）。
一（yī）线城市（shì） 成交大跌（diē）房价未降
北京（jīng） 交易降温（wēn） 房价上行
受新“国（guó）十条”以及北京（jīng）楼市（shì）调控政（zhèng）策的影（yǐng）响，4月份（fèn）以（yǐ）来，北京楼市（shì）交（jiāo）易（yì）虽然降温，但是房价却继续（xù）上行。
北（běi）京市统计局12日（rì）公（gōng）布的数据显示，4月份，北京房屋销售价格同比上涨14.7%，涨幅比3月份提高2.4个百分点，这已经是连续10个月涨幅（fú）扩大。从环比看，4月份北（běi）京房屋销售价格比（bǐ）3月份上涨2.6%。而4月份北京销售商品住宅为118.7万平方（fāng）米，下降41%。
尤其是4月下（xià）旬（xún）以（yǐ）来，交易量明显收（shōu）缩。根据北京市房（fáng）地产交易管（guǎn）理网的统计数据，从4月14日（rì）执行（háng）楼市新政至5月（yuè）13日，北（běi）京（jīng）市新建住宅（zhái）期（qī）房的成交量为（wéi）5574套，新建住宅现房的成交量为1272套。也（yě）就是说，除（chú）去（qù）政策性房（fáng），北京商（shāng）品房在（zài）新（xīn）政（zhèng）一个月内，成交（jiāo）了6846套，比（bǐ）2009年同期的14663套，下跌幅度达到了53.3%，而环比疯（fēng）狂火爆的3月14日至4月13日期间（jiān）成交的（de）11322套（tào），也下跌了（le）39.5%。
深圳（zhèn） 成交（jiāo）降六成 房价同比（bǐ）涨67%
在楼市新政的影响（xiǎng）下（xià），深圳一手房成交大幅下（xià）跌。楼（lóu）市新政出台（tái）前，深圳楼市一周成（chéng）交一手（shǒu）房1061套，新政出台后（hòu）第一周(4月（yuè）19日-4月25日（rì）)成交量即跌至417套，跌（diē）幅（fú）超六成。4月30日（rì）成交66套（tào），5月1日成交27套（tào），5月2日成（chéng）交7套。5月3日恰逢春交（jiāo）会期间，楼市却几乎“零成交”，成（chéng）交量仅有1套。
而据（jù）深圳市国土房产部门5月1日公布的统（tǒng）计数据显（xiǎn）示，4月份，深圳市新（xīn）建商（shāng）品（pǐn）住宅（zhái）销售（shòu）均价为每平方米20567元（yuán），比上（shàng）年同期上（shàng）涨66.79%，但销售面积却比上（shàng）年同期（qī）下降60.95%，为29.12万平方米。
就价格而（ér）言，目（mù）前深圳只有（yǒu）少数（shù）楼盘搞起了降价促（cù）销，大（dà）多数楼盘项目仍然在观望。
二手房方面，深（shēn）圳中原三级市场数据系统监测显示，受银（yín）行信贷紧（jǐn）缩的影响及（jí）市场观望情绪（xù）的加重，目前市场上二手房的成交量与（yǔ）4月上旬相比已（yǐ）萎（wěi）缩了超过6成。深圳中原地产策（cè）略（luè）资源（yuán）中（zhōng）心（xīn）总经理（lǐ）周曜称，深圳二手房价格在理论上（shàng）要下跌40%才会回（huí）复到合理水平（píng）。
广州 签约减63.4% 部分楼盘提价
4月15日至5月6日，全市十区（qū）一手住房网（wǎng）上签（qiān）约面积27.35万平方米，同（tóng）比(即与去年4月（yuè）15日至5月6日的数据相比（bǐ）较，下同)减少63.4%，环比(即与今（jīn）年3月24日至4月14日的数据相比较（jiào），下同)减少28.1%。一手（shǒu）住房（fáng）网（wǎng）签均（jun1）价为13698元/平方米，环比下（xià）降了7.1%。去除开萝岗区（qū）价格结构性异常变（biàn）动因素，其余九区网签均价环比下降0.9%。二手（shǒu）住房方面，交（jiāo）易登记（jì）面积（jī）38.7万平方米，同比减少29.5%，环比增加1.3%;交易均价环比上升1.7%。
显然，随着成交量的减少，广州楼（lóu）价并未大幅回调。而据羊城晚报消息，有（yǒu）些楼盘（pán）的报（bào）价（jià）比前一期产品还要高。如（rú）荔湾岭南湾畔新货报价为1.6万-1.8万元/平方米，而此前其（qí）均价一直在1.6万元（yuán）/平方米左右，升（shēng）幅（fú）为12.5%;同在（zài）荔湾区（qū）的荔江美筑（zhù），新货报（bào）价为1.3万-1.6万元（yuán）/平方米左右，此前尾货价为（wéi）1.3万元/平方米，升幅更达（dá）23%。
上海 成交创（chuàng）新低 新盘均价（jià）涨近14%
上周(5月3日-5月（yuè）9日（rì）)上海市商品住宅成交面积7.1万平方（fāng）米，与前周相比大跌了35%，并且成为近（jìn）五年（nián）来同期最低的一周，上周其（qí）成（chéng）交均价为25118元/平（píng）方（fāng）米，环比前周下跌（diē）了2%。
上海富（fù）阳物业咨询有限公司执行董事张秀（xiù）华对媒（méi）体表示，上海楼（lóu）价（jià）并没有像预（yù）期（qī）那样出（chū）现下跌，新政的调控效果仅体（tǐ）现在（zài）了楼市成交（jiāo）量（liàng）方（fāng）面。张秀（xiù）华称（chēng），新政出台三周（zhōu）以来，商品房成交（jiāo）量逐周大（dà）幅下滑，单周分别（bié）下降44%、23%、26%，周（zhōu）成交量已不足政（zhèng）策出台（tái）前（qián）的（de）1/3。而成交均价单周分别变动13.13%、-4.3%、1.6%，变动（dòng）幅（fú）度较小（xiǎo），整体上价格（gé）仍（réng）然（rán）略（luè）有向上趋势。
新民（mín）晚报的消息称，原计划（huá）5月开（kāi）盘的全市（shì）67个楼盘目前仅（jǐn）17个表明（míng）铁定开盘，绝（jué）大部（bù）分无限期推迟（chí）开盘，除了个别（bié）楼盘折扣破九折（shé）之外，其（qí）余幅度都较小，上（shàng）市（shì）楼盘平均报价仍涨近14%。
二线城（chéng）市
量跌价未随。与北京，上海，广州等一线城市（shì）楼市一样（yàng），一些二线城市楼市也呈现量跌（diē）价涨（zhǎng）态势。
武汉 成交降五成（chéng） 房价变动（dòng）不大
新一轮房（fáng）产调控以来（lái），开发商一般（bān）选择（zé）观望。4月17日之后楼盘开（kāi）盘价格虽低于预期，但（dàn）都没（méi）有实质性降价行为，少数楼（lóu）盘更是不降反涨。据了解，在汉的（de）包括万科（kē）、金地、保利在（zài）内（nèi）的大（dà）房企并没有明确的降价计划。
武汉（hàn）亿房研（yán）究中心统计显示，房产新（xīn）政出（chū）台后，主城（chéng）区成交量（liàng）连（lián）续4周下（xià）降。四周时间里，主城区（qū）成交量分别为1889套、1685套、1023套、790套，呈单（dān）边（biān）下滑（huá）态势。与4月中旬相比，主城区（qū）成交（jiāo）下滑超（chāo）过五（wǔ）成。从房价看，最近（jìn）三（sān）周，主（zhǔ）城（chéng）区成交均（jun1）价分（fèn）别为6644元/平方米，6619元（yuán）/平方米、6641元/平方米，变动不大（dà）。
当地媒体还（hái）报道，近期多个楼（lóu）盘上涨，如博学华（huá）府3期上（shàng）涨1000元，滨湖（hú）名邸3期上涨600元，08经典上涨500元，巢上城上涨400元，三阳金城上涨300元，京（jīng）华（huá）时代上调100元，等等。
二手（shǒu）房（fáng）方面，从全市二手房挂片均价来看，房价仍呈（chéng）缓慢涨势。楼市调控新政出台的―周内，武汉（hàn）市二手房挂牌（pái）量为87254套，环比上周涨幅（fú）为7.9%，挂牌均价为（wéi）6170元/平方米，环比（bǐ）上周涨（zhǎng）幅为1.9%。
杭州（zhōu） 二手房（fáng）成交降到冰点 房价创新高（gāo）
据中（zhōng）原地（dì）产（chǎn）统（tǒng）计，新政后一周杭州二手房的成交量仅为前一周的41%，降幅达到59%。4月25日成交量一度下跌到（dào）29套，而五一假期的前（qián）两日成交也降到冰点，成交量仅为个位数。
由于价格惯性，4月杭州主城区二手房成交均价居高不下，突破（pò）20000元/平（píng）方米，创历史新高。而进入（rù）到5月份，第一周的成（chéng）交价格（gé）回落至18697元/平方米。从成交（jiāo）案例（lì）来看，高端住（zhù）宅成（chéng）交份额大（dà）幅减少是一（yī）个主要（yào）原（yuán）因。
南京（jīng） 新房预期下调 房价仍在涨
房管部门公布的统计数据显示，五一（yī）三天共认购商品住房151套，成交仅3套（tào），而去（qù）年（nián）同（tóng）期分别为935套和279套，降（jiàng）幅相当明显（xiǎn），楼市冷得仿佛掉进了“冰窖”。而5月8日、9日双休日南京商品房住（zhù）宅一共（gòng）认购（gòu）了202套，101套的（de）日均认购（gòu）套数，比起新政前全市（shì）日均认购250套以上的数（shù）据，下滑了60%左右。
南（nán）京市房管部门相关人士表示，新政后（hòu）南京不少开发商均调低（dī）了房价预（yù）期，尽管（guǎn）预期（qī）下调不等（děng）于楼盘降价，但是价格走低信号的出现，还是（shì）吸引了不少买房人出手。
相对于一（yī）手房预期（qī）下调，南京二手房成交价却变（biàn）化不大，一些房主仍在坚挺（tǐng）。业内人士称，预期下调（diào）了，但是（shì）房价仍在涨，这是不争的（de）事实，只是涨幅变小了。所以与一手房（fáng）关联（lián）度相当高（gāo）的二手房，自然就没有降价理由了。
(本（běn）文来源：中国（guó）新闻（wén）网 作（zuò）者：位宇祥（xiáng）) 
