拆迁补偿一律公开
看过新版草案，中（zhōng）国房地产估（gū）价师与房（fáng）地产经纪人学会副会长柴（chái）强（qiáng）表示：“补（bǔ）偿问题（tí）比年初的（de）征求（qiú）意（yì）见稿写（xiě）得（dé）清楚多了（le）。老百（bǎi）姓能很清楚地知（zhī）道，哪种情况应得到补偿（cháng），哪种（zhǒng）情况不应得到（dào）补（bǔ）偿。”
房屋征收补偿，包括了被征收房屋价值（zhí）的（de）补偿以及搬（bān）迁、临时安置和停（tíng）产停业（yè）的损失，对被征收（shōu）房（fáng）屋的补偿不（bú）得（dé）低于（yú）类似房地（dì）产市场价格。
“不光在补偿数额（é）上，在补偿方式上，也强调可选择的灵活多样，比如提供（gòng）产（chǎn）权置换（huàn）、回迁等。总体感觉草案比较强调补偿（cháng）的人性化（huà），满足个人需求（qiú）。”中国政法大学（xué）法（fǎ）学院院（yuàn）长（zhǎng）薛刚凌（líng）教授说。她（tā）是多次参与拆迁（qiān）立法（fǎ）的学者之一。
“还有，住房条件很差的被征收人，除了按规定给（gěi）予补偿外，住房保（bǎo）障（zhàng）还可优先（xiān）安排，不用再排队等候（hòu）；强拆之前（qián），货币补偿或者提供产权调换房屋、周转用房必须（xū）到位（wèi）。另外，草案要求补（bǔ）偿一律公开，这样可以打消大家互相（xiàng）猜疑、攀比心理。”柴强表（biǎo）示。
实施（shī）征收只有政府一（yī）个主体
实施征收、补偿的主体只有（yǒu）一个，那就是政府。
据记者了解，新（xīn）版草案在明（míng）确这一点的同时（shí），还明确了房（fáng）屋征收部门（mén）可以（yǐ）委托有关（guān）单位承（chéng）担（dān）具体工作（zuò），如入（rù）户调查（chá）、与被征收人谈判等，但该（gāi）单位不得（dé）以营利为目（mù）的。
明确政府征收，是对现行（háng）操（cāo）作的彻（chè）底颠覆。“把政府（fǔ）推到了前台。”薛刚凌说（shuō）。
现行的制度设计，政府是作为中间人，由拆迁人（rén）即开发商向（xiàng）政府申请（qǐng）拆迁许可，获批后由开发商实施（shī）拆迁。而成（chéng）为拆迁主体的开发商，为了追求（qiú）利润最大化，往（wǎng）往尽（jìn）可能压缩拆迁补偿，加快（kuài）拆迁进（jìn）度（dù），致（zhì）使部分（fèn）地区恶（è）性事件（jiàn）时有发生（shēng）。
按照草案，今后不允许开发商或（huò）者拆（chāi）迁公司参（cān）与搬迁，这（zhè）意味着以（yǐ）后拆迁许可证（zhèng）将彻底退出历史舞台。
薛刚凌说：“征收的具体实施，实（shí）际是行政职能的延伸（shēn），因此（cǐ）这一机构应该是事业编，不得（dé）以营利为目的（de）。对具体实（shí）施单位的征收（shōu）与补偿行为，房屋征收部门应承担相应的法律（lǜ）责任（rèn）。”
新版草案拿掉（diào）了（le）行政强拆
北京（jīng）大学法学（xué）院副院长沈岿（kuī）教授证实，新版草案拿掉了行政（zhèng）强拆。
沈岿是（shì）去年（nián）向全国人大（dà）常委会递交（jiāo）关于审（shěn）查（chá）《城（chéng）市房屋拆迁管理条例》建议的北大5位法学（xué）专（zhuān）家之（zhī）一，他参与（yǔ）拆迁立法直至目前。
取消（xiāo）行政（zhèng）强拆是他的一贯观点。沈岿说：“在强制拆迁问题上，由法院（yuàn）来制约和监督政（zhèng）府，是应有的平衡（héng）。”
事实上，强制拆迁并不等于（yú）暴力拆迁。多（duō）数人已搬迁，少数人拒绝搬迁的，将影响（xiǎng）更大多数人的（de）利（lì）益。因（yīn）此，强制（zhì）拆（chāi）迁必（bì）须有，但是严禁采取断（duàn）水、断电、断气、断路等（děng）方式，逼迫被征收人搬（bān）迁。
北（běi）京时代（dài）九和律师事务（wù）所（suǒ）合（hé）伙人（rén）王（wáng）建文律师认为：“既然政府是征收（shōu）主体，作为一（yī）方当事人，如果既能决定征收补偿（cháng），又能决（jué）定（dìng）强制拆迁，那岂（qǐ）不成了既当运动员又当裁判员了吗？逻辑上就说（shuō）不过去。所以，以后政府一律要向法院申请强制拆迁。”
法（fǎ）院不（bú）是房屋征收的当事（shì）人，立场相对中立、超（chāo）脱，申请法院（yuàn）执行程序也更严格（gé）些。有专家分析，取消行（háng）政强拆，客观上会使政府尽量减少申请强制拆迁，努力与被征收人达成补偿协议。
