根据我国（guó）法律规定：不可抗力是（shì）一（yī）项免责条款，是指合同签订后，不是由于合（hé）同当事人的过失或疏（shū）忽，而（ér）是（shì）由于发（fā）生（shēng）了合（hé）同当事人无（wú）法预见（jiàn）、无法（fǎ）预防、无法避（bì）免和无法（fǎ）控制的事（shì）件，以（yǐ）致不能履行或不（bú）能如期履行合同，发生意外事件的（de）一方可以免除履行合同的责任或者推迟（chí）履行（háng）合（hé）同，在（zài）我国《民法通则（zé）》上是指“不能预见（jiàn）、不（bú）能避免和不（bú）能克服（fú）的客观情况（kuàng）”。

　　各城（chéng）市（shì）出台的住房（fáng）限购政策在性质上具有公共政策（cè）的性质，确实（shí）会（huì）对房屋买卖合同能否（fǒu）继续（xù）履行造成重（chóng）大影响。但根据法理，只有同时具备“不能（néng）预见、不能避免和不（bú）能克服”三大要件（jiàn）才属于“不可抗力”范（fàn）畴，可（kě）是这么多年来，针对楼市（shì）过热。中央和地方频频（pín）出台政策，经历了（le）一个从限贷到限购逐步加强和完善的长期发展（zhǎn）过程。调控目（mù）标非（fēi）常明确，并非猝不及防突然（rán）发生。完全称不上是（shì）“不可预见、不（bú）可（kě）避免和不可克（kè）服。”且房屋买卖合（hé）同标的额（é）相（xiàng）对较大，对合同当（dāng）事人切身利（lì）益攸（yōu）关。合同当事人在签订房屋买卖（mài）合同时对合同订立之（zhī）后，对可（kě）能出现的市场风险，以及（jí）各种（zhǒng）履行（háng）方面的（de）障碍均（jun1）应当有一定（dìng）程度的预见和判断，不会对（duì）各地方逐渐加（jiā）强的宏观调控措施毫（háo）无（wú）心理准备。

　　因此，这两年国家和地方（fāng）政府新（xīn）出台的（de）住房限购（gòu）政策在我国司法实（shí）践中不会被人民法（fǎ）院认定为《合同法》第一百（bǎi）一十（shí）七条所（suǒ）规定的不可抗力。

　　对（duì）于房屋买卖（mài）合同订立之后，由于国（guó）家或当地政府出台住房限购政策的实（shí）施（shī），致使买受人（rén）无法办（bàn）理房屋过户（hù）登记手续的，人民法院通常会认定为，因不可（kě）归责于双方当事人的原因导致合同目（mù）的无法（fǎ）实（shí）现，除合同（tóng）另（lìng）有约定外,法院允许当事（shì）人以（yǐ）国家或当地政府新出台住房限购政（zhèng）策为理（lǐ）由提出（chū）解除合同，出卖人（rén）应当将收（shōu）受（shòu）的（de）购房款或（huò）定金（jīn）返还给买受人（rén）。买受人需（xū）酌情承（chéng）担出卖人实际（jì）付出的费用（yòng）等合理损失。合（hé）同当事人（rén）一方因（yīn）这种（zhǒng）情况解除合同，而要求另一方承担违约责任或适用定金（jīn）罚则的，人（rén）民法院一般不予支持。