房产继承过户

一、继承过（guò）户,需（xū）要的（de）证（zhèng）件:
1、房屋所有权证
2、继承公证（zhèng）书
3、继承（chéng）人身份证（zhèng）复（fù）印件（jiàn）
4、继承人申请书.
所交（jiāo）税费有:
1.手续费（fèi）
2.印（yìn）花（huā）税
3.测绘费 
    地（dì）产交易中心在办理非交（jiāo）易性（xìng）房产过户（hù）时（shí），最（zuì）经常接触到的是房产的继承（chéng）过户。

    办理继承过户（hù），继承人首先要（yào）到房屋所在地（dì）的区公（gōng）证处（chù）办理继（jì）承权的公证。如果是以前的外销商品（pǐn）房，必须要市公（gōng）证处办理公证，免得多走冤枉路。 
    继承权公证费按照受益额，也（yě）就（jiù）是继（jì）承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价（jià）值（zhí）的（de）2%来收（shōu）取（qǔ），最（zuì）低收取200 元。 
    办理完继承权的公证，就可以（yǐ）带着继承（chéng）权公证书的原件、继承（chéng）过户的申请书(房地产交（jiāo）易中心有（yǒu）规（guī）范（fàn）的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面（miàn）图（tú）及地（dì）籍图原件，以前购房（fáng）时（shí）候的契（qì）税完（wán）税证和契税（shuì）完税贴花（huā）、被（bèi）继承（chéng）人死亡证明到房地产（chǎn）中（zhōng）心（xīn）进行房地产继承（chéng）的登记了。 
    因（yīn）为继承房产涉及到了税收（shōu）的问题，房地（dì）产（chǎn）中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进（jìn）行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门（mén）的标准（zhǔn），使用的差额（é）定（dìng）率累（lèi）进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累（lèi）进税率原理很类似（sì），也就是按照房（fáng）地产价格（gé）总额大小（xiǎo）划（huá）分费（fèi）率档次，分档（dàng）计算（suàn）各（gè）档（dàng）的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：
    档次 房地产价格总额(万元（yuán）) 累进计费率‰
    1、100以下(含100) 5
    2、101以上至1000部分 2.5
    3、1001以上至2000部分 1.5
    4、2001以上至5000部分（fèn） 0.8
    5、5001以上至8000部分 0.4
    6、8001以上至10000部分 0.2
    7、10000以上部分（fèn） 0.1
    办（bàn）理继承登记的时候，还（hái）需要缴（jiǎo）纳一些费用（yòng），包括100元（yuán）的登记费、5元的权证（zhèng）印花税（shuì）、继承（chéng）房屋评估（gū）价0.05%的合同印花税。 
          二、房产赠与

    与房产的继承过户不同，房产的赠与还需（xū）要缴纳一笔契税。具（jù）体（tǐ）的手续和（hé）费用（yòng）
    首先，房产的（de）赠与人与受（shòu）赠人之间需要订立（lì）一份房屋赠与的书面（miàn）合同（tóng），也就是赠与书。然后，赠与（yǔ）人和（hé）受赠人要带着这份赠与书和房（fáng）屋的产权（quán）证，同时到房屋所在地（dì）的公证处进（jìn）行（háng）房屋赠与的公证。
    这个过程中涉及到了两（liǎng）笔费（fèi）用，一笔（bǐ）费用是公证费，和继（jì）承权（quán）公（gōng）证（zhèng）一（yī）样（yàng），房屋（wū）赠与的（de）公证费收取（qǔ）的比例也是（shì）受益（yì）总额的2%，但不低于200元。
    最后（hòu）一个（gè）环（huán）节就（jiù）是到房地产交易中心（xīn）去办理房屋所有权转移（yí）登（dēng）记（jì）手（shǒu）续。

   需要的材（cái）料有房屋赠与的申请书，赠（zèng）与人和受（shòu）赠人的身份证件、原来（lái）房地（dì）产（chǎn）产（chǎn）权证（zhèng）、赠与书及公（gōng）证材料以及缴（jiǎo）纳的契税收据。这个环（huán）节需要缴纳的（de）费用还有包括100元的登（dēng）记费、5元的权证印（yìn）花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。

    根据司法部和建设（shè）部联合以布（bù）的（de）《关于房（fáng）产登记管（guǎn）理（lǐ）中（zhōng）加强公证的（de）联合通知》规定，为充分运用公证这一法（fǎ）律手段加强（qiáng）房（fáng）地产登（dēng）记（jì）管理工作，进一步协调公证机关和房（fáng）地产管理机（jī）关的（de）相（xiàng）互配（pèi）合，根据有关法律、政（zhèng）策和几年的实践，特作如（rú）下规定：

    一、继承房产，应当持公证机关出具的“继承权公证书”和（hé）房产所（suǒ）有权证（zhèng）、契证到房地产管理（lǐ）机关办理房（fáng）产所有权转（zhuǎn）移（yí）登记手（shǒu）续。

    二、遗嘱人为处分房产（chǎn）而设立的遗嘱（zhǔ），应当（dāng）办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持（chí）公证（zhèng）机关出具的“遗（yí）嘱公证书（shū）”和“遗嘱继（jì）承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所（suǒ）有权（quán）证、契证到房地（dì）产管（guǎn）理机关办理房产（chǎn）所有权转移登（dēng）记（jì）手续。处（chù）分房产的遗嘱未经公（gōng）证（zhèng），在遗嘱生效后其法定（dìng）继承人或遗嘱（zhǔ）受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割（gē）协议，经公证证明后到房地产（chǎn）管理机关办理房（fáng）产所有权转移登记手续。对（duì）遗嘱内容有争议，经协商不（bú）能达（dá）成遗产分（fèn）割协议的，可向人民法院提起诉讼。房（fáng）地（dì）产（chǎn）管理机（jī）关根据判决（jué）办（bàn）理房（fáng）产所有权转移登记手续。

    三（sān）、接受赠（zèng）与房产的（de）受赠人，应（yīng）当持房产（chǎn）所有人的“赠与公证（zhèng）书”和本人（rén）“接受赠与公（gōng）证书”或（huò）持双方共同办（bàn）理（lǐ）的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到（dào）房地产管理机关（guān）办理所（suǒ）有（yǒu）权转移（yí）登记（jì）手续（xù）。

    四、有关（guān）房产所有权转移的（de）涉外和（hé）涉（shè）港澳台的法律行为，必须办理（lǐ）公证证明，然（rán）后由房地（dì）产管（guǎn）理机关（guān）办理房产登记等行政（zhèng）事宜。

    五、办理房产公证事项，除证明（míng）遗嘱、赠与书或委托书等（děng）单方法律行为，可以在遗嘱人、赠与人或委（wěi）托（tuō）人住所地办（bàn）理外（wài），其（qí）他应在房产所在地（dì）公证（zhèng）机关（guān）申请办理。

    六、经公（gōng）证证（zhèng）明后需办理房（fáng）产所有权（quán）转移、变更登（dēng）记手续的（de），应（yīng）当在出具公证书之日起二（èr）个月内，到房地产管（guǎn）理（lǐ）机关申请。逾期提出申请者，应向房地（dì）产管理（lǐ）机关说明理由，房地产管（guǎn）理机关（guān）视情况予以（yǐ）办理（lǐ）。

   七、公证机关（guān）办（bàn）理房（fáng）产公（gōng）证（zhèng）事项，应当（dāng）先与房产所（suǒ）在地（dì）的房地产管理机（jī）关（guān）联系，了解当地房产管理的具体（tǐ）规定和公证事项（xiàng）涉及的房产情况，根（gēn）据有关法律和（hé）当房产政策出具公证（zhèng）书。房地产管理机关（guān）应当积极向公证机关介绍情况，给予支（zhī）持和配合。