居（jū）间合（hé）同是（shì）居间人向委托人报告（gào）订立合同的机会或（huò）者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬（chóu）的合同（tóng）。
居间合同（tóng）的基础（chǔ）是委（wěi）托合同。居间合同的发生有以下两种情（qíng）形：
第（dì）一，委托人主动找居间人。例如甲有一套（tào）房子（zǐ）要出租，他（tā）找到作为房屋（wū）租赁中（zhōng）介（jiè）机构的乙公司，乙公司在其公司登（dēng）记的求租（zū）人中（zhōng）为其（qí）找到（dào）了合（hé）适的人选一丙（bǐng），丙是作（zuò）为求（qiú）租房屋（wū）的委（wěi）托（tuō）人，甲（jiǎ）和（hé）丙签订了房屋租赁合同，乙公（gōng）司收取中介费（佣金），按（àn）我（wǒ）国目前此类居（jū）间合同（tóng）的（de）交易习惯，佣金（jīn）是由求租（zū）人支（zhī）付。
第二，居间人主（zhǔ）动找委托人。居间人往往（wǎng）信息灵通，例如甲（jiǎ）知道（dào）某物在某地有卖，而（ér）急需购买（mǎi）此物（wù）的乙却不知（zhī）道（dào），甲向（xiàng）乙报告了订立合同的信息，并为乙（yǐ）订立合同提供了（le）媒介服务，使（shǐ）乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙（yǐ）向甲（jiǎ）支（zhī）付一定数（shù）额的佣（yòng）金。
以上两种（zhǒng）居间合（hé）同的基础（chǔ）都是委托合同。第（dì）一种情（qíng）形甲和丙都是（shì）乙公司的委托人，第二种情（qíng）形尽管是甲先找（zhǎo）的乙（yǐ），但（dàn）最（zuì）终乙转化为甲的（de）委托人，由乙向其支付佣金。
居间（jiān）合同中的（de）居间（jiān）人（rén）不是委托人的代理人，而（ér）是居（jū）于交易双方（fāng）当事人之间起介绍、协助（zhù）作用的中间（jiān）人。代理人是在委托（tuō）人授权的前提下，以委（wěi）托（tuō）人（rén）的名义与（yǔ）第三人订立（lì）合（hé）同，委（wěi）托事务完成后，根据合同（tóng）中有偿或（huò）无偿（cháng）的约定，而决定是否向（xiàng）代理人支（zhī）付报酬。居间行为的目的（de）就是（shì）为了促成他（tā）人之间的交易，并获（huò）取（qǔ）报酬。所以居间合（hé）同的一个典型特征就是有偿（cháng）性。
居间行为（wéi）根据委（wěi）托内容的不同，可以分为提供订约机会的报告居间，也可以是（shì）提供介绍服务的（de）媒（méi）介居间，还可（kě）以是报告居间与媒介居间兼而（ér）有之的居（jū）间行为。
关于居间人是否必须（xū）具（jù）有特殊营业资质（zhì）的人（rén），有两种看法：一是，“居间人只能（néng）是经过有关国家机关登记核（hé）准的（de）从事居间营（yíng）业的法人（rén）或公民（mín）”（参见《中华人民共（gòng）和国合同（tóng）法释义》第594页，法律出版社，1999年版）。还有一种观点认为“居间合同的主体（tǐ）并无特殊性，无论（lùn）法人、公民均可（kě）成为居间（jiān）合同的居间人”（参见《合（hé）同法新论•分（fèn）则》第331页，中国政（zhèng）法大学（xué）出版社（shè）1997年版）。就目前（qián）的实际情况看，对专（zhuān）门从事中介（jiè）服务（wù）（居间业务）的公司（sī），有必要对（duì）其资（zī）质（zhì）提出特殊要求（qiú），即必须具备法人条件并经过登（dēng）记才能营业。而对于从事（shì）其他业务的法人或者（zhě）公民，如果促（cù）成（chéng）他人（rén）之（zhī）间的交易，其行为（wéi）如（rú）果不违反（fǎn）法律强制性规（guī）定，也应属合法的居间（jiān）行为，可（kě）以收取（qǔ）合同约定的（de）报酬。
