婚后一方贷款（kuǎn）购买公房,离婚时如何分割？
   【律师解（jiě）答】

    在婚姻存续期间（jiān），以一方名义贷款购买公房，如果夫妻双方（fāng）没有关于房（fáng）产权属的书面约定和其他特殊情况，无论是双方（fāng）共同偿还贷款（kuǎn），还是一方偿（cháng）还贷款，其所购房屋都是夫妻共有财产，在（zài）离婚时应当平均分割。

    若离婚时贷款尚未还清，在房产分割时不是对房（fáng）产全值均分（fèn），需要用房价（jià）减（jiǎn）去（qù）未还银行的贷（dài）款，剩余部（bù）分由夫（fū）妻双方平（píng）均分割（gē）。如（rú）果房屋价值随时（shí）间变（biàn）化有所增值或贬（biǎn）值，应当按（àn）照一定的系数修正房产分割的价值。

    若离婚时尚未领取房产证，并且夫妻双方对房屋产权达不成一致意见诉至（zhì）法院时，人民法（fǎ）院会告知当事人（rén），法院在审理离婚案件时，对尚未取（qǔ）得房产证的房（fáng）屋归属不（bú）进行审理，也不作出判决，只对房屋使用（yòng）权（quán）作判决。等到（dào）今（jīn）后领取（qǔ）房产证之后，任一方可以另行（háng）起诉要求法院确定房屋归属，人民（mín）法院那时将依法作（zuò）出判（pàn）决。

   【律师提醒】

司法实践中，人民法院（yuàn）在（zài）确定房产（chǎn）的归属时，并不一（yī）定当（dāng）然地认定房屋产权归购买房产一方所有（yǒu），人民（mín）法院将根据双方的实际需要和具体情况依法确定房产的归属，获得房产（chǎn）的一方应当给予另一方相（xiàng）应的补偿。

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