双（shuāng）方未明确约定开发（fā）商逾期办证应承担的违约责任，但根据《最高人（rén）民法（fǎ）院关于（yú）审理（lǐ）商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的（de）规定，“由（yóu）于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋（wū）权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人（rén）应当承担违（wéi）约责（zé）任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋（wū）所有权登记的期限；……合同没有约定违（wéi）约金或（huò）者损（sǔn）失数额难以确定的（de），可以按照已付购房款（kuǎn）总额，参（cān）照（zhào）中国人民银行规定的金融机构计（jì）收（shōu）逾期贷款（kuǎn）利息的标准计算。”