关于规范商业性个人（rén）住（zhù）房贷款（kuǎn）中第二套住（zhù）房认定标准的通知
各省、自治区（qū）、直辖市、计划单列市和省（shěng）会（首（shǒu）府）城市住房城（chéng）乡建设厅（建委、房地局），人民（mín）银（yín）行（háng）上（shàng）海总部，各分行、营业管（guǎn）理部、省会（首府）城市中心支行、副省级（jí）城市中心支行，各银监局，各国有商业银行、股（gǔ）份制商业银行（háng），中国邮政（zhèng）储蓄银行：
为贯彻落实《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号），规范商业性（xìng）个人住房贷款中（zhōng）贷款申请（qǐng）人（以（yǐ）下简（jiǎn）称（chēng）借款人）第二套住房认定标准（zhǔn），现就有关事项通知（zhī）如下：
一、商业性（xìng）个人住房贷（dài）款中（zhōng）居民家庭住房套数，应依据拟购房家（jiā）庭（包（bāo）括借（jiè）款人、配偶及未成年子（zǐ）女，下同（tóng））成员名下实际拥有的（de）成套住（zhù）房数（shù）量进行认定。
二、应借款人的申（shēn）请或授权，直（zhí）辖市、计划单列市、省（shěng）会（首府）城市及其他具备查询（xún）条件的城市房地产（chǎn）主管部门应通（tōng）过房屋登记（jì）信息系统进行借款人家庭住（zhù）房登记记录查询，并出（chū）具书面（miàn）查询结果。
如因当地暂不具备（bèi）查（chá）询条件而不能（néng）提供家庭住房（fáng）登（dēng）记查询结果的，借款人应向贷款（kuǎn）人（rén）提（tí）交家庭住房实有套数书面诚信保（bǎo）证（zhèng）。贷（dài）款人查（chá）实诚信保证（zhèng）不（bú）实的，应将其记作不良记（jì）录。
三、有下列情形之一的，贷款人应对（duì）借款人执（zhí）行第二套（及（jí）以上（shàng））差别（bié）化住房信贷政策：
（一）借款人首（shǒu）次申（shēn）请（qǐng）利用贷款（kuǎn）购买住房，如在拟购房（fáng）所在地房屋登记信息系统（含预售合同登（dēng）记备案系统，下同）中其家庭（tíng）已登记有一（yī）套（及以上）成套（tào）住房的；
（二（èr））借款（kuǎn）人已利（lì）用贷（dài）款购（gòu）买过一（yī）套（及（jí）以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷（dài）款（kuǎn）人（rén）通（tōng）过查（chá）询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责（zé）调查，确（què）信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
四、对能（néng）提（tí）供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷（dài）款的，贷款人（rén）按本通知第三条执（zhí）行差别化住房（fáng）信贷政策。
对不能（néng）提供1年以上（shàng）当地纳（nà）税证明或社（shè）会（huì）保险（xiǎn）缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷（dài）款人按第二套（tào）（及以上）的差别（bié）化（huà）住房信贷政策（cè）执行（háng）；商品住房价格过高、上涨（zhǎng）过快、供应紧张的地区，商业银行可根（gēn）据风险状况和地方政府有关（guān）政策（cè）规定，对其暂停发放（fàng）住房贷款。
五、各地（dì）要把城市房屋登记信息（xī）系统建设作为落（luò）实国（guó）发〔2010〕10号文件的一项重要工作抓紧（jǐn）抓（zhuā）好（hǎo）。数据不完备的城市，要进一步完善系统；尚未建立房屋登记系统的城市（shì），要加（jiā）快建设。2010年年底前各设区城市要基（jī）本建立房屋登记（jì）信息系统。
要加强（qiáng）住（zhù）房信（xìn）息（xī）查询管理（lǐ）工作。房地产（chǎn）主管部（bù）门应严格按照《房屋权属登记信息查询暂行办（bàn）法》（建住房〔2006〕244号）及（jí）《房屋登记簿管（guǎn）理试行（háng）办法》（建（jiàn）住房〔2008〕84号）进行查询，并出具书面查询结（jié）果。对提供虚假查询信息的，按有关规定严肃处理。
中华人民共和国住（zhù）房和城乡建设部
中国人民银行
中国银行业监督管理委员会
二一年五月（yuè）二十六日
