中华人民共和（hé）国最高人民法院公告
　　《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体（tǐ）应用法（fǎ）律若干问（wèn）题的解释》已于2009年6月（yuè）22日由最高人民（mín）法院审判委员会第（dì）1469次会议（yì）通（tōng）过，现予（yǔ）公布，自2009年9月1日起施行。
二○○九年七（qī）月（yuè）三十日（rì）　
　　　为正确审理城（chéng）镇房屋租赁合（hé）同纠纷（fēn）案件，依法保护当事人（rén）的合法权（quán）益，根据《中华人民共和（hé）国民法通则》、《中华人民共（gòng）和国物权法（fǎ）》、《中华人民共和国合同法》等法律规定，结合（hé）民事审判实践，制定本解（jiě）释。
　　　第一条　本（běn）解（jiě）释所称城镇房（fáng）屋（wū），是（shì）指城市、镇规（guī）划区内（nèi）的房（fáng）屋。
　　　乡、村庄规（guī）划区内的房屋（wū）租赁合同纠（jiū）纷案件，可（kě）以参照本解释处理。但法律另有规定的，适用其规定。
　　当事（shì）人依照国（guó）家福利政策租赁公有住房、廉（lián）租住房、经济适用（yòng）住房产生的纠纷案件，不适用本解释。
　　第二条　出租人就（jiù）未取得（dé）建设（shè）工程规划许可证或者未（wèi）按照建设（shè）工程规划许可证的规定（dìng）建（jiàn）设（shè）的房屋，与承租人订立的租赁（lìn）合同（tóng）无（wú）效。但在一审法（fǎ）庭辩论终结（jié）前取得建设工程（chéng）规（guī）划许可证或者经（jīng）主管部门（mén）批准建设的，人民法院应（yīng）当认定有效。
　　第三条　出租人就未经批准或者（zhě）未按（àn）照（zhào）批准（zhǔn）内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效（xiào）。但（dàn）在一审法庭辩（biàn）论（lùn）终结前（qián）经主（zhǔ）管部门（mén）批准建（jiàn）设的，人民（mín）法院应当认（rèn）定有（yǒu）效。
　　租赁期限超过临时建筑的使用（yòng）期限（xiàn），超（chāo）过部分无效。但在一审法庭辩论终（zhōng）结前经主管（guǎn）部门（mén）批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间（jiān）有效。
　　第（dì）四条　当事人以房屋租赁（lìn）合同未按照（zhào）法（fǎ）律、行政法规规（guī）定办理登记备案（àn）手续为由（yóu），请求确（què）认合同无效（xiào）的，人民法院（yuàn）不予支持。
　　当（dāng）事人（rén）约定（dìng）以（yǐ）办理登记备案手续为房屋租赁合同（tóng）生效条件的，从其约定。但（dàn）当事人一方已经履行主要义务，对（duì）方接受的除外。
　　第五条　房屋租赁合同无效，当（dāng）事人请求参照合同约（yuē）定的租金标准（zhǔn）支付（fù）房屋占有使（shǐ）用费的，人民（mín）法院一般应予支持。
　　当事人（rén）