中华人民共和国最高（gāo）人民法院公告
　　《最高人民法院关于审（shěn）理（lǐ）建（jiàn）筑物区分所有权纠（jiū）纷案件具体应用（yòng）法律若（ruò）干问题的解释》已于（yú）2009年3月23日由（yóu）最高人民法院审判委员会第1464次会议通过（guò），现予公布，自2009年10月1日起施行。　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二（èr）○○九年五月十四日　
　　为正确审理（lǐ）建筑物区分所（suǒ）有（yǒu）权纠纷案件，依法保（bǎo）护（hù）当（dāng）事人的合法权益，根据《中华人民共（gòng）和国物权（quán）法（fǎ）》等法律的规定，结合民事审判实践，制定本解释。
　　第（dì）一（yī）条（tiáo）　依法登记取得或（huò）者根（gēn）据物权法第二章第三节（jiē）规定取得建筑物专有部（bù）分所（suǒ）有权（quán）的（de）人，应当认定为（wéi）物（wù）权（quán）法第六章所称的业主。
　　基于与建设（shè）单位（wèi）之间的商品房买（mǎi）卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但（dàn）尚未（wèi）依法办理（lǐ）所有权登（dēng）记的人，可以（yǐ）认定为物权法第六章所称的业主。
　　第二条　建筑区划内（nèi）符合下列条件的房屋，以及（jí）车位、摊（tān）位等特定空间，应当认（rèn）定为物权法第六章所称的专有部分：
　　（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；
　　（二）具（jù）有（yǒu）利用上（shàng）的独立性，可以排他使用；
　　（三（sān））能够登记成为特定（dìng）业主所有权的客体。
　　规划上专属于特定房屋，且（qiě）建设（shè）单位销售时已经根（gēn）据（jù）规（guī）划列（liè）入该特定房屋买（mǎi）卖合同中的（de）露台等，应当（dāng）认定为物（wù）权法第六（liù）章所（suǒ）称（chēng）专有部分（fèn）的组成部分。
　　本（běn）条第一款所称（chēng）房屋，包括整栋建筑物。
　　第三条　除（chú）法（fǎ）律、行政（zhèng）法规规（guī）定的共有部分外，建筑区划内的（de）以下（xià）部分，也（yě）应当（dāng）认定为物权法第六章所（suǒ）称的共（gòng）有部分：
　　（一）建（jiàn）筑（zhù）物的（de）基（jī）础、承（chéng）重结（jié）构、外墙（qiáng）、屋（wū）顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共（gòng）通行部分，消（xiāo）防、公共照明等附属设施（shī）、设备，避难层、设备层或者设（shè）备间等（děng）结构部分；
　　（二）其他不属于业主（zhǔ）专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所（suǒ）有的场（chǎng）所及设施等。
　　建（jiàn）筑区（qū）划（huá）内的土地，依法由业主共同享有建设用地使用权，但属于业主专有的整栋建筑物的规划占（zhàn）地或（huò）者城镇公共道路、绿（lǜ）地（dì）占（zhàn）地除外（wài）。
　　第四条　业主基于对住宅（zhái）、经营性用房等专有部分特定使用功能的合理（lǐ）需要，无偿利用（yòng）屋顶以及与其专有（yǒu）部分相（xiàng）对应的外墙面等共有部（bù）分的，不（bú）应认定（dìng）为侵权（quán）。但违反法律、法规、管理规约，损（sǔn）害他人合法权益（yì）的除外。
　　第五条　建设单（dān）位按（àn）照配置比例（lì）将车位、