第一条 为规范个人住房公积金贷（dài）款管理，确保个（gè）贷资产安（ān）全，根据（jù）《大连（lián）市个人住房公积金贷款管理办（bàn）法（fǎ）》(大房（fáng）金管发[2009]1号，以下（xià）简称《办法（fǎ）》)，制定本细则。
　　第二条 《办法》第（dì）三条所称代办银行是指中国工商（shāng）银行大（dà）连（lián）市分行、中国建设银（yín）行大（dà）连市分行、交通银行大（dà）连分行。
　　第三（sān）条（tiáo） 《办法（fǎ）》第四条第一款所称（chēng）借款人如办（bàn）理组合贷款业务，住房公积金（jīn）贷款的借款人与商业贷款的借（jiè）款人可（kě）不为同一人，但借款（kuǎn）人之（zhī）间须是配（pèi）偶或两（liǎng）代（dài）以内（nèi）直系亲属关系。
　　《办法》第四条第（dì）一款第（一）项是指借款人开立（lì）个（gè）人住房公积（jī）金账（zhàng）户须满365天，并（bìng）自申请个人住（zhù）房（fáng）公积金贷款（以下简（jiǎn）称贷款）之日（rì）起向前推算，按时、足额、连续缴存住（zhù）房公（gōng）积金一年以上。
　　《办法》第四条（tiáo）第一款第（二）项所称本（běn）市区域是指大连（lián）市所辖区（市）县。
　　《办法（fǎ）》第四条第一款第（二）项（xiàng）中，子女也（yě）可以自己名义为已退休的（de）父母申请一次贷款，且（qiě）不（bú）影响子（zǐ）女的（de）贷款额（é）度（dù），但需同时满足以下（xià）条（tiáo）件：1、父母（mǔ）双方（fāng）均已退休，以父母（mǔ）的名义购买自住房；2、父母一方（fāng）或双方退（tuì）休前在本市缴存（cún）住（zhù）房（fáng）公积金；3、父母双（shuāng）方均未办（bàn）理过住房公积金贷款（含（hán）异地贷款）；4、一户（hù）只能办（bàn）理一次此类贷款；5、只能一位子女申请一（yī）次单人（rén）贷款。
　　《办法》第四条（tiáo）第一款第（三）项（xiàng）是指借款人（rén）申请贷款前收（shōu）入稳定，没有不（bú）良贷款记录或（huò）不（bú）良信用记录。
　　不良贷款记录或不（bú）良信用记录主要是指（zhǐ）：
　　1、贷款当前逾期；
　　2、贷记（jì）卡当前逾期；
　　3、准贷记卡存在透支180天以上（shàng）未还记录（lù）（含（hán）卡费（fèi）、年费）；
　　4、贷记卡存在近12个月内未还最低还款额次数超（chāo）过6期记录（含（hán）卡（kǎ）费（fèi）、年费）；
　　5、单笔贷款存在近（jìn）24个月内连（lián）续逾（yú）期超过（guò）6期记录（含（hán）担保人代还）或（huò）累计逾期超过10期记录（含担（dān）保人代还）；
　　6、单笔贷款存（cún）在（zài）累计逾期超过24期（qī）记录；
　　7、贷（dài）款存在担保人代还（hái）记（jì）录；
　　8、近24个（gè）月内贷款存在（zài）展（zhǎn）期（延期）或（huò）以资抵债等记录；
　　9、存在（zài）因信用不（bú）良（liáng）被起（qǐ）诉的（de）记录。
　　贷款（kuǎn）申请人存在不（bú）良贷款记录或不良信（xìn）用记录的需经办（bàn）事处（chù）审贷小组综（zōng）合分析（xī）贷款申请人的信用（yòng）、还款能力、还款意愿等情况后，决定是（shì）否给予贷款。
　　《办法》第（dì）四条第一款第（四）项（xiàng）所称规定比例是指（zhǐ）： 1、借款（kuǎn）人（rén）（包括借款人一、借款人二，但不包括其配偶（ǒu），下同（tóng））若有（yǒu）未还清的个人住房商业性（xìng）贷款，办理个（gè）人住房公积（jī）金贷款的自筹资金比例不得低于房（fáng）款总额的（de）40％；2、借款人若没有未还（hái）清（qīng）的个人住房商业性贷款，办理个人住房公（gōng）积金贷款的（de）自筹资金比例按以下情况（kuàng）区分确定：⑴购买商品房的（de），自筹资金比（bǐ）例不（bú）得低于房款总额的30％，但建筑面积90平（含）以下的，自筹资金比例可降至20％；⑵购（gòu）买房改（gǎi）房的（de），自（zì）筹资金比例不得低于房款总（zǒng）额（é）的30％；⑶购（gòu）买（mǎi）存量房（fáng）的，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评（píng）估价较低值（zhí）的40％，但所购房屋建筑面积在90平（含）以下且房龄（líng）在5年（nián）（含）以内的，自（zì）筹资金比例（lì）可降至（zhì）30％；⑷购买无所有权住房（fáng）的，自筹资金比（bǐ）例不得（dé）低于房屋交易价与（yǔ）评估价（jià）较（jiào）低值的40％；⑸自建住房的，自筹资金比例不得（dé）低于评估价的40％。
　　《办（bàn）法》第四条第二款是指借款人的住房（fáng）公积金账户处于封存、冻（dòng）结（jié）、托管（guǎn）等（děng）非正（zhèng）常状态或欠缴65天以上（含65天）的，大（dà）连市住房公（gōng）积金管（guǎn）理中（zhōng）心（以下简称中心）不予（yǔ）贷（dài）款。
　　第四条 《办法（fǎ）》第五条（tiáo）所称（chēng）住（zhù）房分别简称为（wéi）：（一）商品房；（二（èr））存量房；（三）房改房；（四（sì））无房屋所有（yǒu）权住（zhù）房；（五）自建（jiàn）房（fáng）。
　　商（shāng）品房是指由房地（dì）产开发企业开发建设并出售的房屋；存（cún）量房是指已被购买并（bìng）取得所有权证书的（de）房屋（wū）；房（fáng）改房即公有住（zhù）房，是指城镇职工根据（jù）国家和县（xiàn）级以上（shàng）地（dì）方人（rén）民政府（fǔ）有关城镇住（zhù）房制度改（gǎi）革（gé）政策，按（àn）照成本（běn）价或者标准价购买的（de）已（yǐ）建公有住房（fáng）。按照成（chéng）本价（jià）购买的，房屋所有权归职工个人（rén）所有。按照标准价购（gòu）买的，职工拥有（yǒu）部分（fèn）房屋所（suǒ）有（yǒu）权，一（yī）般在5年后归职工个人所有（yǒu）；无房屋所有权住房是指座落在部队或集体土地上，无法办理国有产权证（zhèng）书的房屋；自建房是（shì）指个人投（tóu）资建造的房屋。
　　《办法》第五条（tiáo）第一款（kuǎn）第（一）项中所称的《个人住房公积金贷款（kuǎn）合作（zuò）协议（yì）》（以下简称《合作协议》），由中心对房地产（chǎn）开发（fā）项（xiàng）目、房（fáng）地（dì）产开（kāi）发企业及其提供的相关材料进行考察、审（shěn）查后，与房地产开（kāi）发企业签（qiān）订。中心与房地（dì）产开发企业签订《合作协议》后，购（gòu）买商品房的借款人（rén）方可办理（lǐ）贷款。
　　根据《中（zhōng）国人民银行关于进一步（bù）加强房地产信贷（dài）业务管理（lǐ）的通知》[银发（2003）121号]和《建设部、国家计委、财政部、国土（tǔ）资源部、中国人民银行、国家税务总局关（guān）于加强房地（dì）产市场（chǎng）宏观调控（kòng）促（cù）进（jìn）房地产市场（chǎng）健康发（fā）展（zhǎn）的若（ruò）干意见》[建（jiàn）住房（2002）217号（hào）]等有关规定（dìng），中（zhōng）心与房地产开发企业签订《合作协（xié）议》前，需考察房（fáng）地产开（kāi）发项（xiàng）目是否封顶，审查房地产开发企（qǐ）业营业执（zhí）照副本、法定代（dài）表人证（zhèng）明书、资质证（zhèng）书、组（zǔ）织机（jī）构代码证、银行（háng）账户开户许可证、项（xiàng）目中标（biāo）通知书、国（guó）有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程（chéng）规（guī）划许可证、建筑工程施工许可证、商品（pǐn）房销（预）售许可证等材料的真（zhēn）实性，并核实房地产开发项（xiàng）目的实际投资情况。《合作（zuò）协（xié）议》合作期限为1年（nián），合作（zuò）期满房地产开发（fā）企（qǐ）业可（kě）以申请续签（qiān）。续签时（shí），房（fáng）地产开发企业需提（tí）供已（yǐ）年检（jiǎn）的（de）营业执照副本、组织机构（gòu）代码证、企业资质证书（shū）、竣工验收备案证。
　　签（qiān）订《合作协议（yì）》实行（háng）属地化（huà）分级审批制度。由中心各（gè）办事处现场考察房地产项目（mù）后提出初审（shěn）意见，委（wěi）托贷款（kuǎn）处（chù）审核后报中（zhōng）心分（fèn）管副主任、主任核批。
　　第五条（tiáo） 贷款程序
　　《办法》第八条至（zhì）第十（shí）条规定中，根据购房类型不同，分别按以下（xià）程（chéng）序办理贷款：
　　（一）商品房
　　1、受理（lǐ）：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系统，经中心审核（hé）征信无不良贷（dài）款或不良信用记（jì）录后，提交借款人及抵押人户口（kǒu）簿、身份证原（yuán）件、婚姻状（zhuàng）况证明（抵（dǐ）押人已婚的，需提供结婚（hūn）证；如果户口簿上注明已婚、事实单（dān）身，需提供离婚证及单（dān）身声（shēng）明；抵押人单（dān）身的，提供单（dān）身声明，房屋所在（zài）区（qū）域房地产交（jiāo）易登记（jì）管理部（bù）门如有特殊要求（qiú），按照房地（dì）产交易登记管理部门要求（qiú）提供有关材料）、经（jīng）房地产交（jiāo）易（yì）登记管理部门（mén）登（dēng）记备（bèi）案的商品（pǐn）房买卖合同、预交房款收据原件等材料及（jí）复印件，审核后原件返还，复印件留（liú）存。办理抵押登记手续（xù）所需材料，按照房（fáng）地产交易登（dēng）记（jì）管理部门要求（qiú）提供（必要时留存原件）。
　　子女为已退休的父母（mǔ）申请（qǐng）贷款除提（tí）供以上材料（liào）外（wài），须提供父母（mǔ）的退休证、户口簿（bù）原件及复印件，如（rú）子女不与父母在同一户口上，须提供父母（mǔ）户籍所在地派出（chū）所出具的直系亲属关系证明。
　　2、审批：中（zhōng）心审查借款（kuǎn）人提交的贷（dài）款申请材料（liào）齐（qí）全后，确定贷款额度。借款人交纳抵押物保（bǎo）险费或担保（bǎo）费、代理公（gōng）司（sī）代办费（委托中（zhōng）心招标选定（dìng）的代理公（gōng）司代（dài）办抵押登记（jì）等手续的需（xū）交纳，下（xià）同）、预（yù）抵押登记费、抵押登记费（fèi）、户籍（jí）图复制费、契税、房屋所（suǒ）有权证及他项权（quán）证工（gōng）本（běn）费、印花税（shuì）后，中心（xīn）与借款（kuǎn）人（rén）签订借款（kuǎn）合同。
　　若借（jiè）款人申请组合贷款，中心审（shěn）批（pī）贷款额度（dù）后打印《组（zǔ）合贷款（kuǎn）联络单》交借款（kuǎn）人到组合（hé）贷（dài）款（kuǎn）银行窗口办理商（shāng）业贷款。组合贷款（kuǎn）银行审查同意贷款的，在《组合贷款（kuǎn）联（lián）络单》上（shàng）填写商业贷款额度（dù）和（hé）期限，并与借款人签订（dìng）商（shāng）业借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合同及贷（dài）款申（shēn）请材料提交中心。
　　3、抵押登（dēng）记：代（dài）理（lǐ）公司持（chí）相（xiàng）关（guān）抵押登记书（shū）面文件（jiàn）到房（fáng）地产交易登记管理部门办理预（yù）抵（dǐ）押登记（jì）手续（xù），并将抵押返回材料（liào）转（zhuǎn）中心。
　　4、放款（kuǎn）：中心（xīn）收到抵押登记材料后，委托银行（háng）以转账方式将贷款资金划至（zhì）房地产（chǎn）开发（fā）企业指（zhǐ）定的（de）银行账户。
　　（二）存量房
　　1、受理：借款人申（shēn）请贷款前（qián），所（suǒ）购买房（fáng）屋（wū）应过户至（zhì）买（mǎi）受人名下。借款人填写《贷（dài）款申请表》授（shòu）权查询征信系统，经中心审核征（zhēng）信无（wú）不（bú）良贷款（kuǎn）或不良（liáng）信（xìn）用记录后，到（dào）中心招标选（xuǎn）定（dìng）的（de）房地产估价机构对房（fáng）屋进行评（píng）估。三个（gè）工作日后（hòu），向（xiàng）中心提交借款（kuǎn）人及抵押人户口簿原件、身（shēn）份证原件、婚姻状况证明（同商品房要（yào）求）、房地产买卖契约（yuē）或大连市房地产买卖（mài）合同、已过户的（de）房屋所有权证、房地产（chǎn）评估报告、房地产交易契税（shuì）完税发票及以上材料复印件（jiàn），审核后原件返还，复印件留存（cún）。办理（lǐ）抵押登记手（shǒu）续所需材料，按照房地产交易登记（jì）管理（lǐ）部门（mén）要求提供（必要时留存原件）。
　　子女为已退休的父母（mǔ）申请贷（dài）款除提供以上材（cái）料外，须提（tí）供父母的（de）退休（xiū）证、户口簿原件（jiàn）及（jí）复（fù）印件，如子女不与父母（mǔ）在（zài）同一户（hù）口上，须（xū）提（tí）供（gòng）父母户（hù）籍所在地派出所出具的直系亲属关（guān）系证（zhèng）明（míng）。
　　2、审批：中心审（shěn）查（chá）借款人提交的贷款（kuǎn）申请材（cái）料齐全后，确定（dìng）贷款额度。借款人（rén）交纳（nà）评估费、抵押物保险费或（huò）担（dān）保费、代理公（gōng）司代办费、抵押登记费、他项权证工本费后（hòu），中心与借款人签订借款合同。
　　若借款人申请组合贷（dài）款，中心审批贷款额度（dù）后打印《组合贷款联（lián）络单》交借款（kuǎn）人到组合贷（dài）款银行（háng）窗（chuāng）口办（bàn）理商业贷款。组合（hé）贷款银行审查同意（yì）贷款的，在《组合贷款联络单》上填写（xiě）商（shāng）业贷款额度和期限，并与借款人签订（dìng）商业借款（kuǎn）合（hé）同（tóng）。借款人将《组合贷款联络单》、商业借款合同（tóng）及贷款申请材料提交中心。
　　3、抵押（yā）登记（jì）：代理公（gōng）司持相关抵押登记（jì）书面文件到房地产交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将（jiāng）抵押返回材料转中心。
　　4、放款：中（zhōng）心（xīn）收到（dào）抵（dǐ）押登记材料后，委托银（yín）行以转账（zhàng）方式将贷款资金划至借款人（rén）的个人银行结算账户。
　　（三）房改房
　　1、受（shòu）理：借款人填写《贷款申请表》授权查（chá）询征信系统（tǒng），经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，提交借（jiè）款人、抵押人户口簿（bù）、身份证、婚姻状况证（zhèng）明（同商品房（fáng）要（yào）求）、公有住房买（mǎi）卖合同、购（gòu）买（mǎi）公有住（zhù）房付款通知单及以上材料复印件，审核（hé）后原（yuán）件返（fǎn）还，复印件留（liú）存。办（bàn）理（lǐ）抵押登（dēng）记手续所需材料，按（àn）照房地产交易登记管理（lǐ）部门要求提供（必要时留存原件）。
　　子女为（wéi）已退休的父（fù）母申请（qǐng）贷款除提供以上（shàng）材料外，须提供父（fù）母的退休证、户口簿原件（jiàn）及复印件，如（rú）子女不与父母在同一户口上（shàng），须提供父母户籍所在（zài）地派出所出（chū）具的（de）直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查借款人提交（jiāo）的贷款申请材料齐全后，确定贷款额度。借款（kuǎn）人交纳抵（dǐ）押物保（bǎo）险费或担（dān）保费、抵押登记费、房屋所（suǒ）有（yǒu）权证及他项权（quán）证工本（běn）费后（hòu），中心与（yǔ）借款人签订借款合同。
　　3、抵押登记：代理（lǐ）公司（sī）持相关抵押登记书面文件到房地产（chǎn）交易（yì）登记管（guǎn）理部门办理预抵押登（dēng）记手续，并将抵（dǐ）押返（fǎn）回材料转中（zhōng）心。
　　4、放（fàng）款（kuǎn）：中心收到抵（dǐ）押登记（jì）材料后，委托银行以转（zhuǎn）账方式将（jiāng）贷款资金划至售（shòu）房（fáng）单（dān）位（wèi）指定的银（yín）行账户。
　　（四）无房屋（wū）所有权住房
　　1、受理（lǐ）：借款人填写《贷款申请表》授权查询征信系（xì）统，经中心（xīn）审核征信无不良贷款或（huò）不良信用（yòng）记录后，到中心招标选（xuǎn）定的房地产估价机构对提供的抵押物进行评估，评估机（jī）构应对借款人所购住房及提供的抵（dǐ）押（yā）物进行（háng）现场（chǎng）考察并（bìng）出具（jù）评估报告。三个工作日后（hòu），向中心提交借款人户（hù）口簿、身份证原（yuán）件（jiàn）、婚姻状况（kuàng）证明（míng）（同商品房要求）、无房屋所有权（quán）住房买（mǎi）卖合（hé）同（或投资代建（jiàn）协议（yì）书）及（jí）有关发票（piào）凭证、作为担保（bǎo）的自有、共有（yǒu）或第三者所有的房屋所有权证、房地产评估报（bào）告及（jí）以上材（cái）料复印件，审核后原（yuán）件返（fǎn）还（hái），复（fù）印件（jiàn）留存。部队或（huò）集体土地上的房屋需（xū）为首（shǒu）次（cì）交易。办理抵押（yā）登（dēng）记手（shǒu）续（xù）所需材料（liào），按（àn）照房（fáng）地产交易登记管理部（bù）门要（yào）求提供（必要时留存原件）。
　　子女为已退（tuì）休的（de）父母（mǔ）申（shēn）请贷款除提供（gòng）以上材料外，须提供父（fù）母的退（tuì）休证、户口（kǒu）簿原件及复印（yìn）件，如子（zǐ）女（nǚ）不与父（fù）母（mǔ）在（zài）同一（yī）户口（kǒu）上，须提供父母户籍所在地派出所出具的直系亲属关系证明。
　　借款人如（rú）提（tí）供两套产（chǎn）权房屋作抵押，则视作两笔贷款，借款（kuǎn）人需到两套抵押房屋（wū）各自（zì）所在区域的（de）中心办事处办（bàn）理（lǐ）贷款（kuǎn）。
　　2、审批（pī）：中（zhōng）心审查（chá）借款人提交的贷款（kuǎn）申（shēn）请材（cái）料齐全（quán）后，确定贷款额度。借款人交纳评估（gū）费、抵押物保险费或担保费、代理公司代办费、抵押登记费、他项（xiàng）权证（zhèng）工本（běn）费（fèi）后，中心与借（jiè）款人签订借（jiè）款合同。
　　若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度后打印《组合贷（dài）款联络单》交借款（kuǎn）人到组合贷款银行窗口办理商（shāng）业贷款。组合贷款银行（háng）审查同（tóng）意贷款的，在（zài）《组合贷款（kuǎn）联络（luò）单》上填写商业（yè）贷（dài）款额度和期（qī）限，并与借款人签订（dìng）商业借款合同。借款人将《组合贷款联（lián）络单》、商（shāng）业借款合同及贷款申请材料（liào）提（tí）交（jiāo）中心。
　　3、抵押登记：代理公司持（chí）相关抵押登记书面（miàn）文（wén）件到房地产交（jiāo）易登记管理部门办理（lǐ）抵押登记手（shǒu）续（xù），并将抵押（yā）返回（huí）材（cái）料转中心（xīn）。
　　4、放款：中（zhōng）心（xīn）收到抵（dǐ）押登记材料后，委（wěi）托银（yín）行以转（zhuǎn）账方（fāng）式将贷（dài）款资金划（huá）至房地产开发企业（yè）指定（dìng）的银行（háng）账户。
　　（五）自（zì）建房
　　1、受理（lǐ）：借款（kuǎn）人（rén）申请贷款前，应取得自（zì）建房的房屋所有权（quán）证（zhèng）或房（fáng）产执照，或提（tí）供自有、共（gòng）有或第（dì）三者所（suǒ）有权房屋作抵押（yā）。借款人填写《贷款申请表（biǎo）》授权查询征（zhēng）信系统（tǒng），经中心审核征信无不良贷款或不良信用记录后，借款人（rén）到中心招标（biāo）选定的房地产（chǎn）估价机（jī）构对自建（jiàn）房屋进（jìn）行评估。三个工作日（rì）后，向（xiàng）中（zhōng）心提交借款（kuǎn）人、建（jiàn）房人户口簿、身份证、婚姻状况证明（同商品（pǐn）房要求）、县级以（yǐ）上规（guī）划行政管理部门出具（jù）的建设用（yòng）地规（guī）划许可和占地审批书、县（xiàn）级以上建设行政管理部门（mén）出具的建筑工（gōng）程施工许可、房地产（chǎn）交易登（dēng）记（jì）管理部门出具的房屋所有权证或房产执照及以上（shàng）材料复（fù）印件，审（shěn）核后（hòu）原（yuán）件返还，复（fù）印件留存。办理（lǐ）抵押登记手续所需材料，按（àn）照房地产交易登记（jì）管理部门要求（qiú）提供（gòng）（必要时留（liú）存（cún）原件）。
　　子女为已（yǐ）退休的父母申请贷（dài）款除提供以上材（cái）料外，须提供（gòng）父（fù）母的退休证、户（hù）口簿原（yuán）件及（jí）复印件（jiàn），如（rú）子女不与父母在同（tóng）一户口（kǒu）上，须提供父母户籍所在（zài）地派出所出（chū）具的直系亲属关系证明。
　　2、审批：中心审查借款人提交的（de）贷（dài）款申（shēn）请材料齐全后，确定贷（dài）款额度。借款人（rén）交纳评估费、抵押物（wù）保险费或担（dān）保费（fèi）、代理公司代（dài）办费、抵押登记费、他项权证工本费后，中心与借款人签订借（jiè）款合同。
　　若借款人申请组合贷款，中心审批贷款额度后打印《组合贷（dài）款（kuǎn）联（lián）络单》交（jiāo）借款（kuǎn）人到组合贷款银行窗（chuāng）口办（bàn）理商业贷（dài）款。组合贷（dài）款银行审（shěn）查同（tóng）意贷款的，在（zài）《组（zǔ）合（hé）贷款联络单》上填写（xiě）商业贷款额度（dù）和期限，并与借款人签（qiān）订（dìng）商业（yè）借款合同。借款人将《组合贷款联络单》、商业（yè）借款合同及贷款（kuǎn）申请材料提交中心。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵（dǐ）押（yā）登（dēng）记（jì）书面文件到房地产交易登（dēng）记管理部（bù）门（mén）办理（lǐ）抵押登（dēng）记手续，并将抵押返回材料转中心。
　　4、放（fàng）款：中心收到抵押（yā）登记材料后，委托银行以转（zhuǎn）账方式将（jiāng）贷款资金划至借款人的个人银行结算账户。
　　（六）商业（yè）贷款转住房公积（jī）金贷款住房
　　1、受理：借款人申请转贷款前，应确认《房（fáng）屋所有权（quán）证（zhèng）》已办出，原贷款银（yín）行同意借款人办理提前（qián）全部（bù）还（hái）款，借（jiè）款人填（tián）写《个（gè）人住房转公积金贷（dài）款申请表》，授（shòu）权查询征（zhēng）信系统，中（zhōng）心（xīn）对借款人的征信（xìn）状（zhuàng）况及贷款（kuǎn）申请进行初审。初审通过后，借款人（rén）到中心（xīn）招标选定的房地产估价机构（gòu）对其（qí）提供的抵押物进行（háng）评（píng）估，评估机构应（yīng）对借（jiè）款人所购住房及提供的抵押物进行现场考察并出具（jù）评估报（bào）告。三（sān）个（gè）工作（zuò）日（rì）后，向中心提（tí）交借款人、抵押人户（hù）口（kǒu）簿、身（shēn）份证（zhèng）、婚姻状况证明（同商品房要（yào）求）、房屋所有权证、房地产评估报（bào）告、原商（shāng）业借款合同、加盖银行（háng）印章的（de）还款余额明细表、购房合同、全额（é）结算发票或房地产买卖契约、契税完（wán）税（shuì）发票（piào）等及以（yǐ）上材料原件、复印件，审核后原件返还，复（fù）印（yìn）件留存。办理抵押登记手续所需材料，按照房地产交易登记管理（lǐ）部门要求提供（必要时留存原件）。担保（bǎo）公司与借（jiè）款人签订《委托（tuō）担保（bǎo）合（hé）同（tóng）》，借（jiè）款人交纳担保费。
　　2、审批（pī）：中心审查借款人提交的贷款申（shēn）请材料齐全后，确定贷款额度（贷款（kuǎn）额度不得（dé）超过原商业（yè）贷（dài）款（kuǎn）剩余的借款（kuǎn）本金，且不（bú）得超过房屋原购（gòu）买价格、房屋评估价值低者的六（liù）成（chéng），不（bú）足（zú）部分（fèn）由借款人（rén）自筹资金）。借款（kuǎn）人交纳评估费、抵押物保险费（fèi）或担保费、抵押登（dēng）记费、他项权证工本费（抵押登记费（fèi）和他项（xiàng）权证工本费由担保（bǎo）公司代收（shōu）取）后，中心与借（jiè）款（kuǎn）人签订借（jiè）款合同。
　　3、抵押登记：代理（lǐ）公司持相关（guān）抵押（yā）登记书面文（wén）件到房（fáng）地产交易登记（jì）管理部门办理抵押登（dēng）记手续，并将（jiāng）抵押返回材料转中（zhōng）心。
　　4、放款：中心（xīn）收到抵押登记材（cái）料后，委托银行（háng）以转账（zhàng）方式（shì）将贷款资金划至借款人的个人银行（háng）结算账户。
　　（七）组合贷款转住房公（gōng）积金贷（dài）款（kuǎn）住（zhù）房
　　1、受理：借款人申请（qǐng）转贷款前，应确认《房屋所有权证（zhèng）》已办出，原贷（dài）款银行同（tóng）意（yì）借款人办理提前全部还款，借款人填（tián）写《个人住房转（zhuǎn）公积金贷款申（shēn）请表》，授权查询征信（xìn）系统，中心对借款人的征信状况及贷款申请进行初审。初审通（tōng）过后，提交借款人、抵押人户口簿、身份证、婚姻（yīn）状况证明（同商品房要求）、原商业借款合同（tóng）、加盖银行印章的还款余（yú）额明细（xì）表（biǎo）等及以上（shàng）材（cái）料复印件，审（shěn）核后原件（jiàn）返还，复印件留存。办理抵（dǐ）押登记手（shǒu）续所需材料，按照（zhào）房地产交易登记（jì）管理部门要求提供（必要时留存原件）。担保公司与借款人（rén）签订（dìng）《委托担保合同》，借款人交纳担保费。
　　2、审批（pī）：中心审（shěn）查借款人提交的贷款（kuǎn）申请（qǐng）材料齐全后（hòu），确定贷款额度（贷款额度不得超过借（jiè）款人最大贷（dài）款额度与（yǔ）已贷（dài）额（é）度的（de）差额，且不得超过按（àn）照贷款额度计（jì）算公式计算（suàn）出的贷款（kuǎn）额（é）度与原公积（jī）金（jīn）贷款（kuǎn）额（é）度（dù）的差额）。借款人交纳抵（dǐ）押（yā）物（wù）保险费或担保（bǎo）费、抵押登记费（fèi）、他项权证（zhèng）工本费（抵押登记费和（hé）他项权（quán）证工本费由担保公司代收（shōu）取）后，中心与借款人签订借款合同。
　　3、抵押登记：代理公司持相关抵（dǐ）押登（dēng）记书面（miàn）文件到房地（dì）产交易（yì）登记（jì）管理部门办理抵押登记手续，并将抵（dǐ）押返（fǎn）回材料（liào）转中（zhōng）心。
　　4、放款：中心收（shōu）到抵押登记（jì）材料后，委托银行以（yǐ）转账方式（shì）将贷款资金划（huá）至借款人的个（gè）人银（yín）行结算（suàn）账户。
　　（八）省内异地贷款
　　1、受（shòu）理：借款人填（tián）写《贷款申请表（biǎo）》，授权查询征信系统，经中（zhōng）心审核征信无不良（liáng）贷款或不良信用记录后，提交身份证（zhèng）、户口簿（bù）、婚姻状况证明、购（gòu）房（fáng）手续（具体同上（shàng）商品房或存量（liàng）房所需手续（xù））、《异地贷款（kuǎn）职工（gōng）住（zhù）房公积金缴存（cún）证明》（需到缴存地中（zhōng）心（xīn）如实填写并加盖缴存地中（zhōng）心公章或（huò）异地贷款（kuǎn）专用（yòng）章）、近两年的住（zhù）房公积金缴存（cún）明细（xì）（缴存（cún）地中心（xīn）出具）、《异地贷款职工收入证明》（需到（dào）工作单位如实填写并（bìng）加盖（gài）单位（wèi）公章或单位劳（láo）资部门章）、近期连续三个月以上收入（rù）明细等及以上材（cái）料（liào）复印件，审核后原（yuán）件返还，复印件留存。办理抵押登记（jì）手续所（suǒ）需材料（liào），按照房地产交易（yì）登记管（guǎn）理（lǐ）部门要求（qiú）提（tí）供（gòng）（必要时留存原件）。
　　2、审批：中心审查（chá）借款人提交（jiāo）的贷款申请材料（liào）齐全后，确定贷款额度。借款人交纳相关（guān）费用（同上商品房或存量房（fáng））后，中心（xīn）与借款（kuǎn）人签订（dìng）借款合同。
　　若借（jiè）款人申请组（zǔ）合（hé）贷款，中心审批贷款额度后打印《组合（hé）贷款联络单》交借款人到组（zǔ）合贷款银行窗口办理商业贷（dài）款。组合贷款银行（háng）审查同意贷款（kuǎn）的（de），在《组合贷款联络（luò）单》上填写（xiě）商业贷款（kuǎn）额度和期限，并与借款人签订（dìng）商业借（jiè）款合同。借款人将《组（zǔ）合贷款联（lián）络单（dān）》、商（shāng）业借款合（hé）同及贷款申（shēn）请材料（liào）提交中心。
　　3、抵押登记（jì）：代理公司持相关抵押登记书（shū）面文件到房地（dì）产（chǎn）交易登记管理部门办理抵押登记手续，并将抵押返回材料转中心（xīn）。
　　4、放款（kuǎn）：代理公司做完抵押登记，异地借款职工将印（yìn）鉴（jiàn）完整（zhěng）的《异地贷款职工住房公（gōng）积（jī）金提取使用协议》返还中心经办办事（shì）处后，中心委托银（yín）行以转账方式将（jiāng）贷款资金（jīn）划至房地产开发企业指定的银行账户（hù）（存量（liàng）房划（huá）至（zhì）借款职工个人银行结算账户（hù））。
　　第六条 房屋（wū）所有（yǒu）权证及他项权证办理完（wán）结后，中（zhōng）心保（bǎo）管至贷款全部还清。
　　第七条（tiáo） 借款人、抵押人、抵（dǐ）押（yā）人配偶的身份证、户（hù）口簿、结婚证（zhèng）丢失的，需提供相（xiàng）应（yīng）部门出具的有效证明。身份（fèn）证（zhèng）失效的需（xū）更换新身份证或办（bàn）理（lǐ）有效（xiào）的临时身份证后方可办理。
　　夫妻一方如为军（警）官，结婚证（zhèng）上的军（警）官证号与申请借（jiè）款时（shí）提交的军（警（jǐng））官证或身（shēn）份证不相符的，需提供（gòng）所在部队团级（jí）以（yǐ）上部（bù）门出具的证（zhèng）明或户籍地派出所出具的身份（fèn）证号码变更（gèng）证明。
　　借款人或抵押人之一不（bú）能到场签（qiān）订借款合同而授权他人（rén）代签（qiān）的，需出（chū）具经过公证的《授权委托（tuō）书》，或（huò）国外大使馆、领事馆出具的《授权委（wěi）托书》。受托人不（bú）能出示委托（tuō）人身份证原（yuán）件的，需由公证（zhèng）处对委托人身份（fèn）证复印件同时进行公证。
　　第八条 借款（kuǎn）人应自商品房买卖合同（tóng）登（dēng）记备案之日起、存量房（fáng）及自建房（fáng）取得房屋所有权证（或房（fáng）产执照）之日起、无房屋所有权房及公（gōng）有住（zhù）房（fáng）签订买（mǎi）卖合同之（zhī）日（rì）起一年内向中心申请贷款。
　　第九（jiǔ）条　贷款额度
　　《办法（fǎ）》第十一条第一款，若（ruò）借（jiè）款人（rén）为两人，计算贷（dài）款额度时，应分（fèn）别（bié）计算每个借款（kuǎn）人的贷款额度（dù）后（hòu）相加确定（dìng）总贷款额度，并且贷（dài）款额度最低到仟元位，借款人享受的最高贷（dài）款额度（dù）规定执行（háng）购（gòu）买房屋所（suǒ）在地区的贷款政策。
　　《办（bàn）法》第十一条第二款中最高贷（dài）款额（é）度是（shì）根据大连（lián）市所辖区（市）县住房公积金及其他房改资金可用量、周（zhōu）转速度、当地房屋（wū）价（jià）格（gé）及职（zhí）工收入水平、偿还贷款能（néng）力综（zōng）合确定（dìng）的（de）。
　　借款人双人贷（dài）款还清后，其中一人再次申请贷款时，其额（é）度为个人所能享受的最高额度与个人（rén）前次贷（dài）款的差（chà）额，其中个人前次（cì）贷款的额度为原贷款额度的一半（bàn）。
　　借款人离婚（hūn）后，原双人贷款额（é）度的（de）债（zhài）务（wù）与房屋（wū）归属（shǔ）保持一致，另（lìng）一方可视为没有（yǒu）参与贷款，再购（gòu）房可享（xiǎng）受（shòu）本人所（suǒ）能贷的最高额度。
　　《办法（fǎ）》第十一（yī）条第四款两人以（yǐ）上（含两（liǎng）人）购买一套住房只能申请办理一笔住房（fáng）公（gōng）积金贷款，如购（gòu）房人之间不是配偶（ǒu）或（huò）两（liǎng）代以内直系（xì）亲属关系的，则按（àn）照借款人所占（zhàn）房屋价值份额计算贷款成数，并不超过本人所能贷的最（zuì）高额度（dù）。
　　军（警）官的配（pèi）偶在地方工作且符合贷（dài）款条件，可由配偶与其共同申请（qǐng）贷（dài）款（kuǎn）。提供所在部（bù）队出具（jù）的军（警）官身份证明、工资收入证明及公积（jī）金（jīn）缴交证（zhèng）明。
　　第十条　贷款期限
　　《办法》第十（shí）三（sān）条所称贷（dài）款期限（xiàn）是根据中国人（rén）民银行有关规定（dìng），结合大连市所辖区（市）县住房公（gōng）积金及其他房改资金的周转使用（yòng）情（qíng）况、职（zhí）工偿还贷款周（zhōu）期及房（fáng）屋折（shé）旧等（děng）因素综合确定的。贷（dài）款期限最短为（wéi）1年，最长为30年（nián），且必须是整数年。若借款人为两人，以（yǐ）借款人一（yī）的（de）最（zuì）长可贷款期（qī）限作为贷款期限。
　　法（fǎ）定退休年（nián）龄（líng）指（zhǐ）男职工年满60周（zhōu）岁、女职工年（nián）满55周岁（suì），如果借款人按（àn）国家有（yǒu）关规定符合延长法定退休（xiū）年龄的，借款期（qī）限可相应延长，但（dàn）应出具相应的证（zhèng）明材料。
　　存量房贷款期限加（jiā）上房（fáng）龄不得超过40年。
　　第十一条 贷款（kuǎn）利率
　　贷款利率执行中国人民银行（háng）的有关规定，并随中国人民银行利率调整（zhěng）而调整。个（gè）人住房贷款期限在1年以内（含1年）的（de），实（shí）行合同利（lì）率，遇法（fǎ）定利率调（diào）整不分段（duàn）计息；贷款（kuǎn）期限在（zài）1年以（yǐ）上的，遇法定利率调整（zhěng），于下（xià）年初开始，按相应利率（lǜ）档次执行新的利率规（guī）定，跨年度（dù）计息（xī）期按实际天数分段计息。
　　逾期贷款在原借款合同利率的基础（chǔ）上（shàng），按人（rén）民银行有关规定计收罚息。借款人提前偿还（hái）贷（dài）款本息（xī）的（de），利率按原（yuán）借款合同利率执行，已偿还的（de）贷款本息不再调整。
　　第十（shí）二条（tiáo） 《办法》第十（shí）六条（tiáo）中的等额（é）本（běn）息与等额本金（jīn）还（hái）款（kuǎn）方（fāng）式在提前（qián）部分还款时可以转换，并且一笔贷款的还款方式转换只能办理一（yī）次。
　　第（dì）十三条 贷款偿还一年后方（fāng）可办理（lǐ）提前还款（kuǎn）。
　　《办法（fǎ）》第十八条所称规定（dìng）数（shù）额是指人民币伍仟元（yuán），还款额应以仟元为单位。提前部分还款的，可（kě）缩短借（jiè）款期限，具（jù）体期限由借贷双方协商确定。
　　第十（shí）四条（tiáo） 2009年（nián）1月1日以前（qián）发放的贷款，合同约定还款日为每月（按季还（hái）款的为每季末月）20日；2009年1月1日以后发放的贷款，《办法》第（dì）十九（jiǔ）条所称约定还款日为贷（dài）款放款日（rì）每月对（duì）应日，当（dāng）月无对（duì）应日的，该期还款日为当月末（mò）日。若超过合同约定时间还款（kuǎn），中心将按欠还贷（dài）款本息（xī）额及欠（qiàn）还期限加收罚息。
　　第十（shí）五条 欠（qiàn）款超（chāo）过借（jiè）款合同约定时间的，中（zhōng）心有权从借款人及其配（pèi）偶的住房公积金账户扣划（huá）住房公积金（jīn）用于偿还欠款。
　　第十（shí）六（liù）条 贷款的偿还顺序为：（1）罚息；（2）利息；（3）本（běn）金（jīn）。
　　第十七条 借（jiè）款人不可撤销地授权中心自第一（yī）个约（yuē）定还（hái）款日起（qǐ）按月扣划其住房公积金账户资金转账偿还贷款，其配偶也可以委托中心按月扣划其住（zhù）房公积（jī）金账（zhàng）户（hù）资金（jīn）转账偿还贷款。划款顺序（xù）为（wéi）：（1）借款人住房（fáng）公积金；（2）配偶住房公积金；（3）借款（kuǎn）人个人银（yín）行结（jié）算账户资金。
　　第十八（bā）条 购（gòu）买商品房、存量房（fáng）、房改房、自建房（fáng），借（jiè）款人应以购、建房屋作抵押；购买无房屋所有权住房，应以（yǐ）自（zì）有、共有或第三者所（suǒ）有的房屋作抵押。借款人以上述房屋作为贷款（kuǎn）抵押物的，必须将房（fáng）屋价值全额用于（yú）贷款抵押。
　　第十九条　借款（kuǎn）人以所购买的存量（liàng）房作抵（dǐ）押的（de），该存（cún）量房（fáng）应不在动迁（qiān）公告范围内（nèi）。因城市建设（shè）需要，已抵押的房屋被列入拆迁范围（wéi）的，抵押人应当及时通知中（zhōng）心，并以拆迁补偿款提（tí）前偿还剩余（yú）贷（dài）款（kuǎn）；拆迁补偿款不足以偿还剩余贷款的，借（jiè）款人须重新提供中心认可的抵押物或提前全（quán）部偿还剩余贷款。
　　第二十条（tiáo）　为（wéi）保证（zhèng）评估价值的真实性，借款人（rén）对抵押房屋（wū）进（jìn）行评估，应到中心（xīn）招标选定的与中（zhōng）心有合（hé）作协议的（de）房地产估价机构办理（lǐ），评（píng）估费（fèi）用由借（jiè）款人承担。
　　第二十（shí）一条 借款（kuǎn）人应为抵押房屋办理贷款综合保（bǎo）险（xiǎn）（担（dān）保）。借款人办理抵押物保险（xiǎn）（担保（bǎo）），应到中心招标选定（dìng）的与中（zhōng）心有合作（zuò）协议的保险（xiǎn）（担保）公（gōng）司办（bàn）理，保险（xiǎn）（担保）费（fèi）用（yòng）由借款人承担。
　　第二十二（èr）条 借款人提前（qián）全（quán）部偿还贷（dài）款后，保险公司或担保公司按实际贷（dài）款期（qī）间（按整月（yuè）数）计算（suàn）实收保险费或担保费，并从办理贷款（kuǎn）时收取（qǔ）的保险（xiǎn）费或担保费中抵减，余额部（bù）分返（fǎn）还借款人。若借款人不办（bàn）理（lǐ）剩余保险费退还手（shǒu）续，保（bǎo）险公（gōng）司继续在保险范围内（nèi）承担保险责任（rèn）。
　　第二十三条 借款合同变更包括借款人（rén）变更、抵押（yā）人变（biàn）更、抵（dǐ）押物（wù）变更、借款（kuǎn）期限变更（gèng）等。
　　（一）借款人（rén）变更。贷（dài）款期间，借款人出现离婚、死亡等情形，经中心审核同意，可以变更借款人。
　　因离婚变更（gèng）借款人，需提供以下材料：《变更个人住房公积金借款合同申请表》、离婚证、经公（gōng）证（zhèng）的（de）财产分割协议或法院出具的离婚判决（jué）书（调解书（shū））、变（biàn）更后的借款人（rén）身份证（zhèng）件、保（bǎo）险公司或担（dān）保公司同意变更（gèng）的（de）书面证明。
　　因死亡（wáng）变更（gèng）借款人，需提供以下材料：《变更（gèng）个人住房公积（jī）金借款合同申请表（biǎo）》、医（yī）学死亡证明、公安机关（guān）出具的死亡销户证明（míng）或法（fǎ）院出具的（de）宣告死亡判决（jué）书（shū）、经公证的房屋继承（chéng）证明、变更后的（de）借款人身份（fèn）证件、保（bǎo）险（xiǎn）公司（sī）或担保公司同意（yì）变更（gèng）的书面证（zhèng）明。
　　办（bàn）理程序：申请人持上述（shù）材料（liào）向原（yuán）申请（qǐng）贷（dài）款的办（bàn）事处（chù）提（tí）出（chū）申请（qǐng），由（yóu）办事处对（duì）变更（gèng）后借款人的还（hái）款能力进行综合评价，经审查同（tóng）意后，双方（fāng）重新签订借款合同，原借款合（hé）同自动终止。
　　抵押人与借款人是同一人的，抵押人随借款人（rén）变更而相（xiàng）应变（biàn）更，需提供（gòng）的材料和办（bàn）理程序与本条（二）相同。
　　（二）抵（dǐ）押人变更。贷款期间，抵押人出现离婚、死亡等情形（xíng）致使抵押房（fáng）屋（wū）权属发生变动的，可以变更抵（dǐ）押人。
因抵押（yā）人出现离婚、死亡等情形变更抵押人（rén）的，需提供的材（cái）料与变更（gèng）借款人（rén）相同。
　　办理（lǐ）程（chéng）序：申请人持上述材料向原申请贷（dài）款的办事（shì）处提出（chū）申请，经（jīng）审查同意后，由代理公司到房（fáng）地产交易（yì）登记管理（lǐ）部门办理抵押人变更手续。中心（xīn）收（shōu）到代理公司转来的房地产交易登记管（guǎn）理部门变更抵押人（rén）的手续（xù）后，在微机系统中进行（háng）抵押人变更操作（zuò）。
　　借款人与抵押人是同一（yī）人（rén）的，借款人随抵押人变更相应变更，需提供的材料和办理（lǐ）程序与本（běn）条（一（yī））相同（tóng）。
　　（三）抵押物变更。贷款期间，借（jiè）款人出现（xiàn）调（diào）整所购住房或因其他原因需（xū）要变更抵（dǐ）押（yā）物（wù）等（děng）情形的，经中心审核同意，可以变更抵押物。但新变更（gèng）抵押物的价值不得低于原抵押物价值。
　　因借款人（rén）所购住（zhù）房调（diào）整变（biàn）更抵（dǐ）押物的，需提供（gòng）以下材料：《变（biàn）更个人住房公积金借款合同申请表》、房地产开发企业同意退房的证明、房（fáng）地（dì）产交易登记管理部门登记备案的商品房买卖合同、保险公司或担（dān）保公司同意变（biàn）更的书面（miàn）证明、契税、维修基金等相关税费缴交证明（míng）。
　　因其（qí）他原因变更抵押物的，需提供以下材料（liào）：抵押物（wù）评（píng）估报告、抵押人身（shēn）份证件、保（bǎo）险公司或担（dān）保公司（sī）同意变更的书面证明。
　　办理程序与本条（二）相同。
　　（四）借款期限变更。贷（dài）款期间，借款人申（shēn）请缩短或延长借款（kuǎn）期限（xiàn）的，经中心（xīn）审核同意，可以（yǐ）变更借（jiè）款期限。
　　申请（qǐng）缩（suō）短借款期限（xiàn）的，借款人应提前部分还款。
　　申请延长借款（kuǎn）期（qī）限（xiàn）的（即贷款（kuǎn）展（zhǎn）期），需提供《变更个人住房（fáng）公积金借款（kuǎn）合同（tóng）申请表》、失业证、街（jiē）道出具的家庭生（shēng）活困难证明等材料，延长后的借款期限不（bú）得违反（fǎn）《办法（fǎ）》第十三条及本实施细则第（dì）十条的规定。借（jiè）款人还应征得保险公司（sī）或担保公（gōng）司的书（shū）面同意（yì），并补交保险费或担（dān）保费等相关费（fèi）用。
　　本条（一）至（zhì）（三）及（四）展期（qī）需按房屋交易登（dēng）记管理部门要（yào）求办（bàn）理相应的变更（gèng）手续。
　　第二十四（sì）条 《办法》第三十（shí）四条是根据《贷款通则》（中国（guó）人民银行1996年6月（yuè）28日颁布）有关规定（dìng），除提前（qián）收（shōu）回全部贷款本息外，对（duì）逾期或（huò）挪用部分的贷（dài）款按中国人民银行有关规（guī）定加收罚（fá）息。
　　第（dì）二十五条 夫（fū）妻一方（fāng）已以自己名（míng）义（yì）申请了贷款，不影（yǐng）响另一方（fāng）以自己名义申请贷款；若夫妻（qī）双方已共同（tóng）申请（qǐng）贷款（kuǎn），则不（bú）得违（wéi）反《办法》第十二条（tiáo）之规定（dìng）。
　　第二十六条 借款合同需经借款人（rén）、抵押人签字、按留手印。手印原则（zé）要求食（shí）指手（shǒu）印（yìn）、印迹清（qīng）晰。
　　第二十七（qī）条 借（jiè）款人为外地户口或农户的，须提供具有大连市（shì）非农户口（kǒu）的联系人（rén），联系人（rén）需提供身份证原件及复印件（jiàn）、户口本原件及复印件，并（bìng）在身份证（zhèng）复（fù）印（yìn）件（jiàn）上写明工作（zuò）单位、固定电话及移动电话，前台柜（guì）员须核实联系人信息（xī）真（zhēn）实性。
　　第（dì）二十八条 附则
　　个人住房公积金贷款（kuǎn）是（shì）指中心以住房公积金等房改资金向在大连市行政区域内参加住房公积（jī）金缴存的在职职（zhí）工发放的用于购买、建造、翻（fān）建、大修自住普通住房（fáng）的专项贷款。借款人（rén）须以自有、共有或第三者（zhě）所有的房屋以及其他具有所有权的资产（chǎn）作（zuò）为抵押物（wù）或质物，并（bìng）由与中心签订合（hé）作协（xié）议的（de）保险公司或担保公司为贷（dài）款提（tí）供保（bǎo）险或保证。借款人到期（qī）不（bú）能偿还贷款本息（xī）的，中心有权依法处置抵（dǐ）押物或（huò）质物，或要求保（bǎo）险公司、担保公司承（chéng）担偿还贷款本（běn）息的连带责任，再由保险公司或担保公司（sī）向借款（kuǎn）人追偿。同时，中心协助保险公司或（huò）担（dān）保公司依法处（chù）置抵押物或质物，或直接将抵（dǐ）押（yā）权（quán）或质权转移给保险公司或（huò）担保公司（sī）。
　　借款人是指（zhǐ）符合《办（bàn）法》规定的贷款条件的职（zhí）工，同一笔贷（dài）款的（de）借款人不得超过（guò）两（liǎng）人；两个借款人的，借款（kuǎn）人之间应为配偶或两代以内直系（xì）亲（qīn）属（shǔ）关系。借款人与购房（fáng）人不是（shì）同一人的，应（yīng）为配（pèi）偶或两代以（yǐ）内直系亲属关系。
　　组合贷款是指（zhǐ）具备贷款条件的借款人在购（gòu）买（mǎi）住（zhù）房时，若个人住房公积金贷款额度不能满足购房需（xū）要，在偿还（hái）能力允（yǔn）许的情况（kuàng）下，以总（zǒng）贷款额度（dù）不（bú）超（chāo）过（guò）上述规（guī）定贷款比例（lì）为前提，向与中心有合作协议的商业银行申（shēn）请部分商业贷款的贷款方式。
　　房龄是指房屋（wū）竣工日至（zhì）申请（qǐng）贷款日的时间。
　　第（dì）二十九条（tiáo） 本（běn）实施细则由中心负责（zé）解释。
　　第三十条 本（běn）实施（shī）细则自2010年2月1日起施行，有效期（qī）至2015年1月31日（rì）。《个人住房政策性贷款管理办（bàn）法实施细则》（大房金发[2007]35号）即行废止。