1、《最高人民（mín）法（fǎ）院关于（yú）适用<中华（huá）人民共和国婚姻法（fǎ）>若干问（wèn）题的解释(三)》 第十条 夫妻一方婚前签订不动（dòng）产买卖合同（tóng），以个人财产支（zhī）付首付款并在银行贷（dài）款，婚后（hòu）用夫妻共同（tóng）财产还贷，不动产（chǎn）登（dēng）记于首付款支（zhī）付方名下的（de），离婚时该不动产（chǎn）由双方协议处理。 

       依前款规定不（bú）能达成协议（yì）的，人民法院可以判决该不动（dòng）产归产（chǎn）权（quán）登记一方，尚未归（guī）还的贷款为产权登记一（yī）方的个（gè）人债务。双方婚（hūn）后共同还（hái）贷支（zhī）付的款项（xiàng）及其（qí）相对应财（cái）产增值部分，离婚时应根据婚（hūn）姻法第三十（shí）九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方（fāng）进（jìn）行补偿。 

       2、《最高人民法院（yuàn）关于适用（yòng）<中（zhōng）华（huá）人（rén）民（mín）共和国婚姻（yīn）法>若干（gàn）问题的解释(三)》 理解与适用

       对于（yú）如何确定未取得不动产所有（yǒu）权一方（fāng）所应得（dé）到的补偿（cháng）款数额，审（shěn）判实践中有几种不同的计算方式。目（mù）前，多数（shù）法院采取的计（jì）算方（fāng）式如下：

      假（jiǎ）设婚前（qián）贷款（kuǎn）购房者所购（gòu）房屋（wū）的单价是每平（píng）方米15000元（yuán），面积80平方米。首付款是36万元（yuán），按揭（jiē）贷款84万元，贷款期限20年（240个月），则利息总计为603452.87元。还（hái）款总（zǒng）额1443452.87元。如果采（cǎi）用等额（é）还（hái）款的方式，月（yuè）均还款6014.39元。双方当事人（rén）婚后共同还贷3年（36个（gè）月（yuè））后诉讼离婚，离婚时房屋（wū）经评估（gū），价值400万元。计算可知，购房者为购买（mǎi）该（gāi）房屋总共支付1803452.87元（1200000元+603452.87元）。其中（zhōng），首付款在（zài）房（fáng）价（jià）（房价款+利息）中所占比（bǐ）例（lì）为（360000元（yuán）÷1803452.87元× 100%）19.96%，夫妻共（gòng）同还贷216518.04元（6014.39元×36），占房价款的（de）12%（216518.04元÷1803452.87元×100%）。如果不（bú）考虑其他因素，则可以判决房屋归婚前购（gòu）房者（zhě）所有，由其对另（lìng）一方补偿24万元（400万（wàn）元×12%×1/2）。剩余贷款1226934.83元（1443452.87元-216518.04元），仍由原购房（fáng）者继续偿还。由于（yú）目前各银行及互联网上均能够（gòu）提（tí）供房贷的计算标（biāo）准，因此上述计算（suàn）方式不失为一种简便、实用的计算办（bàn）法。

       3、最（zuì）高（gāo）人民法院民（mín）一庭意（yì）见（jiàn） 

       在适用《婚姻法解释（shì）(三)》第（dì）十条时，涉及夫妻共同还贷款（kuǎn）项及其相对应增值部分的数（shù）额等于（yú）以（yǐ）夫妻共（gòng）同还贷部（bù）分乘以不动（dòng）产升（shēng）值率。所称（chēng）不动产升值率，是用不动（dòng）产现价格除以不（bú）动产（chǎn）成本，不动产成本包括购买（mǎi）时（shí）不动（dòng）产价格＋共同还贷的利息部分 ＋其他费用（yòng）(比如契税（shuì）、印花（huā）税、营业（yè）税、评估费等)。