婚姻关系存续期间（jiān），双方以夫妻共（gòng）同财产（chǎn）购买房屋，产权登记在未（wèi）成年子女名下，离（lí）婚时（shí）如何处理？

一种观（guān）点（diǎn）认为，按照（zhào）物权法（fǎ）的规定，不（bú）动（dòng）产权（quán）属证书是权（quán）利人享有该不动产的证明，如果夫妻（qī）将房屋登（dēng）记在未（wèi）成（chéng）年子女名下，就意（yì）味着购买房屋赠与未成年人（rén），离婚时就作（zuò）为未成年（nián）人的财产处理，夫妻双方无权予（yǔ）以分割。
另一种意见认为，不能仅仅按照产权登记情（qíng）况将（jiāng）房屋一概认定为（wéi）未成年人的财（cái）产，还应审查夫妻（qī）双方的真实意思表示。
请问那（nà）种观点比较（jiào）适当？

我们（men）倾向于（yú）另一（yī）种观点。双方婚后用夫妻共同财产购买（mǎi）房屋，子（zǐ）女尚未常（cháng）年，如果（guǒ）产权登（dēng）记在子女名下，夫妻（qī）离婚（hūn）时不能简单的（de）完全按照登记情况（kuàng）将房屋认定（dìng）为未成年子（zǐ）女的（de）财产。不动产登记（jì）分为对（duì）外效力和（hé）对内（nèi）效力，对外效力（lì）是指根据物权公示公信（xìn）原则，不动产物（wù）权经过登记后，善意第三人基（jī）于对（duì）登（dēng）记的信赖而与登记权（quán）利人发生的（de）不动产交易行为应当受（shòu）到法律保护（hù）；对内效（xiào）力指（zhǐ）应当审查当事人（rén）的真实意思（sī）表示（shì）来确定真实的权利人（rén）。

 现（xiàn）实生活中，夫妻共同出资（zī）购（gòu）买房屋后，可能基于各种因素将（jiāng）房屋登（dēng）记在未（wèi）成年女名下，但这（zhè）不意（yì）味着该房屋的真实（shí）权利人即为（wéi）未成（chéng）年子（zǐ）女（nǚ）。人（rén）民法院应当注意审查夫妻双（shuāng）方在购买房屋时（shí）的（de）真（zhēn）实意思表示。如果真实意思确实向房屋赠与未成年子女，离（lí）婚时应将该房屋认定为未成年子女的财产，由直接（jiē）抚养未成年子（zǐ）女一方（fāng）暂时管理，如果真实意思并（bìng）不是（shì）将房屋赠与未成年子（zǐ）女，离婚时（shí）将该房屋作（zuò）为夫妻共（gòng）同财（cái）产（chǎn）处理比较（jiào）适宜。

相关判（pàn）例

汕头市中级人民法（fǎ）院（2018）粤05民（mín）终623号
本院认为,本（běn）案（àn）争议的焦点（diǎn）是讼争房产是被上（shàng）诉人李（lǐ）某、周某（mǒu）2婚姻关系存（cún）续期间的夫（fū）妻（qī）共（gòng）同财（cái）产（chǎn）还是上诉人周某1的（de）个人财产。经查（chá），讼争房产是（shì）李某与（yǔ）周某2婚姻关系存续（xù）期间，于2014年8月23日用夫妻共同财产出资购房，但以（yǐ）女儿周某（mǒu）1的名义签订购房合同。讼（sòng）争房产在李某与周某22017年7月3日、2017年7月4日签订的《离婚协议（yì）书》中双方均约定讼争房（fáng）产归李某所有。周某1作为见（jiàn）证人（rén）在2017年7月3日签（qiān）订的《离婚（hūn）协议书》中签名确认。同日，周某2再次承（chéng）诺登（dēng）记在周某1名下的讼（sòng）争房产待手续（xù）可办（bàn），转签李（lǐ）某（mǒu）名下，周某1再次签名确认。后（hòu）李某与周某2于2017年7月4日办理离婚手续，离（lí）婚后讼（sòng）争房产（chǎn）由李某管理、使用。2017年9月（yuè）18日，周某1领取讼争房产的权属证书并将该权属证书交与（yǔ）李某（mǒu）。讼（sòng）争房产是李某、周某2婚姻关系存续（xù）期间的（de）夫妻共同财（cái）产还是李某与周（zhōu）某（mǒu）2赠与女儿周某（mǒu）1，属周某1个人财（cái）产，应当依（yī）据李某与周某2购（gòu）房时的（de）真实意思及赠与的（de）法律（lǜ）要件等（děng）情况综合（hé）分析评判来确定讼争房产真正权利人.
《中华人民共和国（guó）合同法（fǎ）》第一百八十五（wǔ）条的规定：“赠（zèng）与合同（tóng）是赠与人将自己的财（cái）产无（wú）偿给（gěi）予（yǔ）受赠（zèng）人，受赠人表示接受赠与的合同。”赠与关系的成立，必须要有赠与人无偿赠（zèng）与且受赠（zèng）人（rén）同意接受（shòu）赠（zèng）与的意思表示。现（xiàn）实生活（huó）中，父母共同出资购买房（fáng）屋后，出（chū）于各种因素的（de）考虑，将房（fáng）屋产权（quán）登（dēng）记在未成（chéng）年子女名下，但并（bìng）不意味着房屋（wū）的真实产权人是未（wèi）成年子女，应考（kǎo）量（liàng）夫妻在购房时的真实意思（sī）表（biǎo）示（shì）。
本案被上诉人李某、周某2作为上诉人（rén）周（zhōu）某1的父母，在离婚时二（èr）次的《离婚协议书》中双方均（jun1）将讼争（zhēng）房产作为夫（fū）妻共（gòng）同财产予以分割，证明李某与周某2均认同讼争房（fáng）产（chǎn）是夫妻（qī）共同财产，未（wèi）将（jiāng）该讼争房产赠与（yǔ）女儿周某1。周（zhōu）某（mǒu）1在（zài）2017年（nián）7月3日的《离婚协议（yì）书》中作为（wéi）见证人签名确认并在周某（mǒu）2承诺讼争（zhēng）房产（chǎn）待手续可（kě）办（bàn），转签李某名下的（de）书面承诺（nuò）上再（zài）次签名（míng）确认，证明周某1认可（kě）讼争房产是父母的（de）夫（fū）妻共同财产（chǎn），父母有处分该财产（chǎn）的权利（lì）。另，2014年李某、周某2购买讼（sòng）争（zhēng）房产时，周某（mǒu）1才13周岁，无收（shōu）入来源，生活（huó）靠（kào）父母抚养，讼争房（fáng）产购买后也（yě）是供一（yī）家共同居（jū）住，没有将房屋交（jiāo）付（fù）周某1管理、使（shǐ）用。父母离婚后（hòu），讼争房产由母亲李某管理、使用（yòng），权属（shǔ）证书也存（cún）放李某处（chù）。父母没有出资为子女购买房（fáng）产或购（gòu）买房产（chǎn）赠与子女的义务。周某1未能提交其他证据（jù）足（zú）以证明李某与周某2存（cún）在赠与的意（yì）思表示（shì），一审判决（jué）认定李某与（yǔ）周某2才（cái）是讼争房产的真实权利人，有权对讼争房产进行分割并无不当（dāng），本院予以维持。北京市第二中级人民法院（yuàn）（2018）京02民终198号（hào）
本院认为：本（běn）案（àn）双方（fāng）诉争的争议焦点为案涉房屋是（shì）否系（xì）隗（wěi）某2与张某的共（gòng）同财产的问题。
根据查明的事实（shí），案涉房产系（xì）隗某2、张（zhāng）某在（zài）夫妻（qī）关系存续期间以夫妻共（gòng）同（tóng）财产（chǎn）购买，产（chǎn）权登记在隗某（mǒu）1名下，购买房产时某尚未成年（nián），无独立财产。虽然依据《中华人民共和（hé）国（guó）物权法（fǎ）》规（guī）定，不动产权属证书是权利人享有该（gāi）不动产物（wù）权的证明（míng）。不动产权属证书（shū）记（jì）载的（de）事项，应当与不（bú）动产登记簿一致；记载不一致的，除（chú）有证据证明不动产登记簿确有（yǒu）错误外（wài），以（yǐ）不（bú）动产登记（jì）簿为（wéi）准，不动产权属证书（shū）是权利人享有该不（bú）动（dòng）产物权的证明，但是夫妻将共同财产（chǎn）购买的房屋登记于未成年子女（nǚ）名下，在（zài）夫妻离（lí）婚（hūn）时（shí），不能简单地（dì）完（wán）全按照登记（jì）情况将房屋（wū）认定为未成年子女的财（cái）产。不动产物（wù）权登记分（fèn）为对内效力和（hé）对外效力，对（duì）外效力是指根据物权（quán）公示公信（xìn）原则，不动产物权经登（dēng）记后，善意第三人（rén）基（jī）于对登记的信赖（lài）而与登记权利人发（fā）生的不（bú）动（dòng）产交易行为应受到法（fǎ）律的保护；对（duì）内效力（lì）是指应审（shěn）查当事（shì）人（rén）的真实意思表示来确定真正（zhèng）的（de）权利人。实际生活中，夫妻双（shuāng）方共同出资购买房屋后，可能基（jī）于各种因（yīn）素（sù）的考（kǎo）虑而将房屋的产权登记在未成年子女名下，但这样（yàng）并不（bú）意味着（zhe）该房屋的真实产（chǎn）权人即为（wéi）未成年子女，而应审查夫妻（qī）双方在（zài）购买房屋时的真（zhēn）实意思表示。
本案中，一、二审已（yǐ）查明，隗某2及张（zhāng）某（mǒu）在购置案涉房产（chǎn）及离婚（hūn）诉讼期间，均无证据显示双方（fāng）有（yǒu）将该案涉房赠与隗某1的（de）共同意思表示（shì），且隗（wěi）某2在（zài）离婚诉讼的一、二审（shěn）以及再审审查（chá）程序（xù）中均要求将案涉房（fáng）产按夫妻共同财产进行分（fèn）割（gē），而隗某1亦未提供充足证据（jù）证明隗某2、张某存（cún）在（zài）赠与案涉房屋的（de）共同意思（sī）表示。故从案（àn）涉房（fáng）产的（de）出资情况及隗（wěi）某2、张（zhāng）某的陈述等来分析（xī），夫妻（qī）双（shuāng）方（fāng）自（zì）始至（zhì）终（zhōng）并未形成将该（gāi）房产赠与（yǔ）隗某1的（de）合意，本案房（fáng）产的真正权利人（rén）并（bìng）非隗某1，而是（shì）隗某2、张某，故一审法院（yuàn）认（rèn）定案涉房屋为隗某1父母即隗某2、张某的共同财（cái）产（chǎn），并（bìng）予（yǔ）以处理并（bìng）无（wú）不（bú）妥，应予（yǔ）维持（chí）。