（2020年8月11日第十三届全国人民代表大会（huì）常务（wù）委员（yuán）会第二十一次会（huì）议通过2021年9月1日起（qǐ）施行（háng））

第一条（tiáo）　在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受（shòu）的单位和个人为（wéi）契（qì）税的纳税人，应（yīng）当（dāng）依照本（běn）法（fǎ）规定缴纳契税（shuì）。

第二条　本法所称转（zhuǎn）移土地、房屋（wū）权属（shǔ），是指下列行（háng）为：

（一）土地使用权出让（ràng）；

（二）土地使用权（quán）转让（ràng），包括出售、赠与、互（hù）换；

（三）房（fáng）屋买卖、赠与（yǔ）、互换。

前款（kuǎn）第二项土地使用权转让，不包括（kuò）土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖（jiǎng）励（lì）等（děng）方式转移土（tǔ）地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税（shuì）。

第三条　契税税（shuì）率为百分之三至（zhì）百分之五。

契（qì）税（shuì）的具（jù）体适用税（shuì）率，由省、自治区（qū）、直（zhí）辖市（shì）人（rén）民政府在（zài）前款规定的税率幅度内提出（chū），报（bào）同级人民代表大会常务委员（yuán）会决定，并（bìng）报全国（guó）人民（mín）代表大会常务（wù）委（wěi）员会和国务院（yuàn）备案。

省、自治区、直辖市（shì）可以（yǐ）依（yī）照前款规定（dìng）的程序对不同主体、不（bú）同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条（tiáo）　契税的（de）计税依据：

（一）土地使用权出让、出（chū）售，房屋买（mǎi）卖，为土地、房屋权属转移合同（tóng）确定的成交价格，包括应交付（fù）的（de）货币以及实物、其（qí）他经济利益对应的（de）价款；

（二）土（tǔ）地使用权互换、房屋（wū）互（hù）换，为所互（hù）换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠（zèng）与、房屋赠与以及其（qí）他没（méi）有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地（dì）使用权出售、房屋买卖的市场价格（gé）依法（fǎ）核定的价格。

纳（nà）税人申报（bào）的成交价格、互换价格差（chà）额明显偏低且无（wú）正当（dāng）理由（yóu）的，由税务机关依照《中华（huá）人民（mín）共（gòng）和国税收征收管理法》的规定核（hé）定。

第五条（tiáo）　契税的应纳税额（é）按照计税依据乘以具体适用税率计算。

第六条　有（yǒu）下列情形（xíng）之一的，免（miǎn）征契税：

（一）国家机关、事业单（dān）位、社会团体、军（jun1）事单位承受土地、房屋权属用于（yú）办公、教学、医疗（liáo）、科研、军事设施；

（二）非（fēi）营利（lì）性的（de）学校、医疗机构（gòu）、社（shè）会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养（yǎng）老、救助；

（三）承（chéng）受荒山、荒地、荒滩土地使用权（quán）用于农、林、牧（mù）、渔业生产；

（四）婚姻关系存续期间夫妻之（zhī）间（jiān）变更土地、房屋权属；

（五）法定（dìng）继承人通过继承承受土地（dì）、房（fáng）屋权属；

（六）依照法律（lǜ）规（guī）定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组（zǔ）织驻华代表机（jī）构承受土（tǔ）地（dì）、房屋权属。

根据国民经济和社（shè）会发展的需（xū）要（yào），国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减（jiǎn）征契税，报全国人民代表大会常务委员会（huì）备（bèi）案。

第七条　省（shěng）、自治区（qū）、直辖市（shì）可以决定对下列情（qíng）形免征或者减征契税（shuì）

（一（yī））因土地、房屋被县级（jí）以上人（rén）民政（zhèng）府征收、征用，重（chóng）新（xīn）承受土地、房屋权属

（二）因不可抗力灭（miè）失住房（fáng），重新承受住房权属。

前款规定的免征或者减征契税的具体（tǐ）办法，由省、自（zì）治区、直辖市人民政府提出，报（bào）同级人民代表大会常务委员会（huì）决定，并报全国（guó）人民代表大会常务委员会和国务院备案。

第八条（tiáo）　纳税人（rén）改变有关土地、房（fáng）屋的（de）用途（tú），或者有（yǒu）其（qí）他不再属于本法第六条规定（dìng）的免征、减征契税情形的，应当缴（jiǎo）纳已经免（miǎn）征、减征的（de）税款。

第九条　契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的（de）当日，或者纳税（shuì）人取得（dé）其他（tā）具有（yǒu）土地、房（fáng）屋权属转移合同（tóng）性质凭证的当日。

第（dì）十条　纳（nà）税人应当在（zài）依法（fǎ）办理土地、房（fáng）屋权（quán）属登记手续前申报（bào）缴纳契税。

第十一条　纳（nà）税人办理纳税事宜后，税务机关应当（dāng）开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房（fáng）屋（wū）权属登记，不动（dòng）产登记机构应当查验契（qì）税完税（shuì）、减免税凭证或者有（yǒu）关信息。未按照规定缴纳（nà）契税的，不动产登（dēng）记机构不予办理土地、房屋权属登记（jì）。

第十二条　在（zài）依法办理土地、房（fáng）屋权属登记前，权（quán）属转移合同（tóng）、权属转移合（hé）同（tóng）性质（zhì）凭证不生（shēng）效、无效、被撤销（xiāo）或者被解除（chú）的，纳税（shuì）人（rén）可以向（xiàng）税务机（jī）关申请退还（hái）已缴纳的税款，税务机关应（yīng）当依法办理。

第十三条　税务机关应当与相关部门（mén）建立契税涉税信息共（gòng）享和工作（zuò）配合机制。自然资源（yuán）、住房城乡建设、民政、公安等（děng）相关部门应当及时向税务机关提供与（yǔ）转（zhuǎn）移土地、房屋权属有（yǒu）关的信息（xī），协（xié）助（zhù）税务机关加强（qiáng）契税征收管（guǎn）理（lǐ）。

税务机关（guān）及（jí）其工作（zuò）人员对税收征收管理过程中知悉（xī）的纳税人的个人（rén）信（xìn）息，应当依法予以保密，不得泄露（lù）或者非法向他人提供。

第十四条　契税由土地、房屋所在地的税务机关依照（zhào）本法和《中华人民共和国（guó）税收征（zhēng）收管理法》的规定征收管（guǎn）理。

第十五条　纳税人、税务机关（guān）及其（qí）工作人员违反本法规（guī）定的，依照《中华人民共和国税收（shōu）征收管（guǎn）理法》和（hé）有关法（fǎ）律法规的规定追（zhuī）究法律（lǜ）责任（rèn）。

第十（shí）六（liù）条　本法自2021年（nián）9月1日起施行。1997年7月7日国务院发布的《中华人民（mín）共和国契税暂行（háng）条例（lì）》同时废（fèi）止。