首（shǒu）先（xiān），租赁（lìn）合同中（zhōng）出（chū）租人向承租人所移转者仅为债权性质的使用（yòng）收益权（quán），在租赁关系消灭时，承租（zū）人应向（xiàng）出租人（rén）返还租赁物，如允（yǔn）许租赁（lìn）合同存续期限过（guò）长，一般的租赁（lìn）物均会（huì）损耗殆（dài）尽，势（shì）将（jiāng）影响（xiǎng）租赁物的返还，与租赁交（jiāo）易的初衷相悖。

其次，租赁合（hé）同当（dāng）事人的（de）权利和（hé）义务有赖于当事人之（zhī）间的约定（dìng），但（dàn）当事人（rén）的预见能力终究有（yǒu）限，而合同严守原则又使租赁（lìn）合同的变更异常艰难，限制定期（qī）租赁合同（tóng）的（de）最（zuì）长存续期间，有助于租赁合同的当（dāng）事人适时调整交易的条件。最后，当（dāng）事人租（zū）赁合同约定租赁（lìn）期（qī）限（xiàn）20年，意（yì）图使（shǐ）租赁合同继续存续的，可于定期租赁合（hé）同期限届满（mǎn）之（zhī）前或之时续订租赁（lìn）合同但（dàn）新的定期租赁（lìn）仍须（xū）受20年（nián）的最长期限限（xiàn）制。如（rú）果当事人在订立租赁合同时，在（zài）合同中（zhōng）约定到期后自（zì）动续期20年（nián），这样的约定因意图（tú）规避《民法典（diǎn）》对租（zū）赁合同最长租赁期（qī）间的限制而（ér）无效。