第一条 为了（le）规范业主大会和业（yè）主委员会的活动，维护业主的合（hé）法权益，根据《中华人民共和国（guó）物权（quán）法》、《物业管理条例》等法（fǎ）律法规的规（guī）定，制定本规则。
第二条 业（yè）主大会由物（wù）业（yè）管理（lǐ）区域（yù）内的全（quán）体业主组成（chéng），代表（biǎo）和维护物（wù）业管理（lǐ）区域内全体（tǐ）业主在（zài）物业管（guǎn）理活动中（zhōng）的合法权利，履（lǚ）行相应的义务。
第三（sān）条 业主（zhǔ）委员会由业主大会依（yī）法选（xuǎn）举产生，履行业（yè）主（zhǔ）大会赋予的（de）职责，执行业主大会决（jué）定的事项，接受（shòu）业主的监督。
第四条 业主大会或者业主委员会的决（jué）定，对业主具有（yǒu）约（yuē）束力。
业（yè）主（zhǔ）大会和业（yè）主委（wěi）员会（huì）应（yīng）当（dāng）依（yī）法履行职责，不得作出与（yǔ）物业管理无（wú）关的决定，不得从事与（yǔ）物业管理（lǐ）无（wú）关的活动。
第五条 业（yè）主大会和业主委员会，对业主损（sǔn）害他（tā）人合（hé）法权（quán）益和业主（zhǔ）共同利益的行（háng）为，有权依（yī）照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨（fáng）害、赔（péi）偿损失。
第六条（tiáo） 物业所在地的区、县（xiàn）房地（dì）产（chǎn）行（háng）政（zhèng）主管部门和（hé）街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府负责对设立业主大会和（hé）选举业主委员会给（gěi）予（yǔ）指导和协助，负责对业主大（dà）会（huì）和业主委员会的（de）日常活动进行指（zhǐ）导和（hé）监督（dū）。
第七条 业主大会根据物业（yè）管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个（gè）业（yè）主大（dà）会。
只有一个（gè）业（yè）主的，或者业（yè）主人数较（jiào）少（shǎo）且（qiě）经（jīng）全体（tǐ）业（yè）主同意，不成立业主大会（huì）的，由业主共同履行业主大会（huì）、业主（zhǔ）委员会职责（zé）。
第八条 物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总（zǒng）面（miàn）积50%时，建设单位应当按照物业（yè）所在地的区、县（xiàn）房地产（chǎn）行政主（zhǔ）管（guǎn）部门或者街道办事处、乡镇人民政府（fǔ）的要求，及（jí）时（shí）报送下列（liè）筹备首（shǒu）次业（yè）主大会会议所需的文件资料（liào）：
（一）物业管理区域证明；
（二）房屋及建筑（zhù）物面积清册；
（三）业主名册；
（四）建筑规划总平面图；
（五）交（jiāo）付使用共用（yòng）设施设（shè）备（bèi）的证明；
（六）物业（yè）服务（wù）用房（fáng）配置证（zhèng）明（míng）；
（七）其他有关的文（wén）件资料。
第九（jiǔ）条 符（fú）合成（chéng）立业主大会条件的，区、县房地（dì）产行政主管部门或者街道办事（shì）处、乡镇人民政府应当在收到业主提出筹备业主大会书面申请后60日内，负责组织、指导成立首（shǒu）次业主（zhǔ）大会会议筹备组。
第十条 首次业主（zhǔ）大会会议筹备组由（yóu）业主代（dài）表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人（rén）民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组成员人数应（yīng）为（wéi）单数，其中业主代表人数不（bú）低于（yú）筹备组总人数的一半，筹（chóu）备组组长（zhǎng）由街道办事处、乡镇人民政府代（dài）表担任。
第十一条 筹备组中业主代表的产生（shēng），由街道办（bàn）事处（chù）、乡镇人（rén）民政府或（huò）者居民（mín）委员会组织业（yè）主推荐。
筹备组（zǔ）应当将成（chéng）员名（míng）单以书面形（xíng）式（shì）在物业管（guǎn）理区域内公告。业主对筹备组成员有异议的，由街道办事处、乡镇人民（mín）政府协调（diào）解（jiě）决。
建设单位和（hé）物业（yè）服务企业应当配合协助筹（chóu）备组开展工作。
第十二条 筹（chóu）备组（zǔ）应（yīng）当做（zuò）好以下筹（chóu）备工作：
（一）确认并公示业主身份、业主人数以（yǐ）及所拥有的专有部分面（miàn）积；
（二）确（què）定首次业（yè）主大会会议召开的时间、地（dì）点、形式（shì）和（hé）内容；
（三）草拟（nǐ）管理规约、业主大会议事规则；
（四）依法确定（dìng）首次业（yè）主（zhǔ）大会会议（yì）表决规则（zé）；
（五）制定业主委员会（huì）委员（yuán）候选人产生办（bàn）法，确定业主（zhǔ）委员（yuán）会委员候选人名单（dān）；
（六）制定业主委员会选举办（bàn）法；
（七）完成召开首次业主大会会（huì）议的其（qí）他准备工作。
前款内容（róng）应当（dāng）在首（shǒu）次业主大会会议召开15日（rì）前（qián）以书面形式在物业管理区域内（nèi）公告。业主（zhǔ）对公告内容有异议的，筹备组（zǔ）应当记录并作出（chū）答复。
第十三条 依法登记取得或（huò）者（zhě）根据物权法（fǎ）第二章第三节规定取（qǔ）得建筑物专有部分所有权的人，应（yīng）当认（rèn）定为（wéi）业（yè）主。
基于房屋买卖等民事法律行为，已经（jīng）合法占有建筑物专有部分（fèn），但尚（shàng）未依法办理所（suǒ）有权登（dēng）记的人，可以认定为（wéi）业主。
业（yè）主（zhǔ）的（de）投票权（quán）数（shù）由专有部分面积和业主人（rén）数确定。
第十四条 业主委员会委员候选人由业主推荐或者自荐。筹（chóu）备组（zǔ）应当核查参选人的资格，根据物业规模（mó）、物权份额、委员的代表性和广泛性等因素，确（què）定业主委员会委（wěi）员候选人（rén）名单。
第十五条 筹备组应（yīng）当自组成（chéng）之（zhī）日起90日内完成筹备（bèi）工作，组织召（zhào）开首（shǒu）次业主大（dà）会会议。
业主大会自首次业主大（dà）会会议表决通过管理（lǐ）规（guī）约、业主大会议事规则（zé），并选举产生业主委员会之日（rì）起成立（lì）。
第十六条 划分为（wéi）一个物业管（guǎn）理区域的分期开发（fā）的建设项目，先期开发部分符合条件的，可以成立业主大（dà）会（huì），选举产（chǎn）生业主（zhǔ）委员（yuán）会。首次业主（zhǔ）大会会议应当根据分期开发的物业面（miàn）积和（hé）进度等因素（sù），在（zài）业主（zhǔ）大（dà）会（huì）议事规则中明（míng）确增（zēng）补业（yè）主（zhǔ）委员会委员（yuán）的办法（fǎ）。
第十七条 业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大（dà）会议事规则；
（二（èr））制定和修改管（guǎn）理规约；
（三）选举业主委员会或者更换（huàn）业主委员会（huì）委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）选聘（pìn）和解聘物业（yè）服（fú）务企（qǐ）业；
（六）筹集和（hé）使用专项维修资金；
（七（qī））改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分（fèn）的（de）用（yòng）途；
（九）利用（yòng）共有部分进行经（jīng）营以及（jí）所（suǒ）得收益的分（fèn）配与使用；
（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
第十八条 管理规约应当（dāng）对（duì）下列（liè）主（zhǔ）要事项作（zuò）出（chū）规定：
（一）物业（yè）的使（shǐ）用、维护、管理；
（二）专项（xiàng）维修资（zī）金的筹（chóu）集、管理和使（shǐ）用；
（三）物业（yè）共用部分的经营与收益分配；
（四）业主共同（tóng）利益的维护；
（五）业主共同管（guǎn）理权的行（háng）使；
（六）业主应尽的义务；
（七）违反管理（lǐ）规（guī）约应当承（chéng）担的责任。
第十九条（tiáo） 业（yè）主大会议事规则应当对下列主（zhǔ）要事项作出规定：
（一）业主大会名称及相应（yīng）的物业管理区域；
（二）业主委员会的职（zhí）责；
（三（sān））业主委员会议（yì）事（shì）规则；
（四）业主大会会议召开的形式、时间（jiān）和议事方式（shì）；
（五）业主投票权数（shù）的确定方法；
（六（liù））业主代表（biǎo）的产生（shēng）方（fāng）式；
（七）业主大会会议的表决程序（xù）；
（八）业主委（wěi）员（yuán）会委员的资（zī）格、人数和任期等（děng）；
（九（jiǔ））业主委员（yuán）会换届程序、补（bǔ）选办法等；
（十）业主大（dà）会、业主委员会（huì）工作经费的筹集、使用和管理；
（十一）业主大会、业（yè）主委员会印（yìn）章的使用和（hé）管理（lǐ）。
第二十（shí）条 业主拒付物业服务（wù）费，不缴存（cún）专项维修资（zī）金以及实施其他损（sǔn）害业主共同（tóng）权益行为的，业主大会可（kě）以在管理规约和业主大会议（yì）事规则中对其共（gòng）同管理权的（de）行（háng）使予以限制。
第二十一条 业主大会会（huì）议分为定期会（huì）议和临（lín）时会议。
业主大会定期会议应当按照业主（zhǔ）大会议事规则的规定由业（yè）主委员会组织召开（kāi）。
有下列情况之一（yī）的，业主委员会应当及时组织召开（kāi）业主大会临时会议：
（一）经专有部分（fèn）占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上（shàng）业主提议（yì）的；
（二）发生重大事故或（huò）者紧急事件（jiàn）需要及（jí）时处理的；
（三）业主（zhǔ）大（dà）会（huì）议事（shì）规则（zé）或者管理（lǐ）规约规定的其他情况。
第（dì）二十二条 业主大（dà）会会议可以采用集体讨论的（de）形式，也可以采（cǎi）用书面征求意见的形式；但应当有物业（yè）管理（lǐ）区域内专有部分占建筑物总面积过半数的（de）业（yè）主且占总（zǒng）人数过半（bàn）数的业主（zhǔ）参加。
采用（yòng）书面征求意见形式的（de），应当将征求意见书（shū）送交每一位业主（zhǔ）；无法送达的，应当在物业（yè）管理区域内（nèi）公告（gào）。凡（fán）需投票表决的，表（biǎo）决意（yì）见（jiàn）应由业主本人（rén）签名。
第二十三条 业主大（dà）会确定（dìng）业（yè）主（zhǔ）投票权数，可以（yǐ）按照下列方法认（rèn）定（dìng）专有部分面积和建筑（zhù）物总面积：
（一）专有部（bù）分面积按照不动（dòng）产登记簿（bù）记载的（de）面积计算；尚未进行登记的，暂按（àn）测绘机（jī）构的实测面积计算；尚（shàng）未（wèi）进行实测的，暂按房屋买卖合同（tóng）记（jì）载的面积计算；
（二）建（jiàn）筑物（wù）总面积，按（àn）照前项的统计总和（hé）计算。
第（dì）二十四条 业主大（dà）会（huì）确定业主投票权数，可以按照下列（liè）方法（fǎ）认定业主人数和总人数：
（一）业主人（rén）数，按照专（zhuān）有部分（fèn）的（de）数（shù）量计（jì）算，一个专有部分按（àn）一人计算。但建设单（dān）位尚未出售（shòu）和虽已（yǐ）出售但尚未交付（fù）的部分，以及同一买受人拥有一个以上（shàng）专有（yǒu）部分的，按一人计算；
（二）总人数，按照前项的统（tǒng）计总和计算（suàn）。
第二（èr）十（shí）五条 业主（zhǔ）大会应（yīng）当（dāng）在业主大会议事规则中约定车位（wèi）、摊位等特定空间是否计入用于（yú）确定业主投票权数的专有部分面（miàn）积。
一个专有部分有两个以上所有（yǒu）权人的，应当推选一人行使表决权（quán），但共有人所代表的业主人（rén）数为一人。
业（yè）主为无民事行为能力人或（huò）者限制民事行为能力人的，由（yóu）其法定监护人行使（shǐ）投票（piào）权。
第二（èr）十六条 业（yè）主因故（gù）不能参加业主（zhǔ）大会会议的，可以书面（miàn）委托代理人参加业主大会会（huì）议。
未参与表决的（de）业主，其投票（piào）权数是否可以计（jì）入已表决的多数票，由（yóu）管（guǎn）理（lǐ）规约或者业主大（dà）会议事规则规定。
第二（èr）十七条 物业（yè）管（guǎn）理区域内业主（zhǔ）人（rén）数较多（duō）的（de），可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参（cān）加业主大会会议，推选（xuǎn）及表决办法应当在业主大会议事规则中规定。
第（dì）二十八条 业主可以书面（miàn）委托的形式，约定由（yóu）其推（tuī）选的业主代表在一定期限内代其行使（shǐ）共同管理权，具体委托内容、期限、权限和程序由（yóu）业主（zhǔ）大会议（yì）事规则（zé）规定。
第二十九条 业主大（dà）会会议决定筹集和使用（yòng）专项（xiàng）维修资金以（yǐ）及改造、重（chóng）建建筑（zhù）物及其附属设施的，应（yīng）当经专有（yǒu）部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且（qiě）占总（zǒng）人数（shù）三分之二以（yǐ）上（shàng）的业主同意（yì）；决定（dìng）本规则第（dì）十七（qī）条规（guī）定的其他共有（yǒu）和共同（tóng）管理权利（lì）事项的，应当经专有部分占（zhàn）建筑（zhù）物总面积过（guò）半（bàn）数且占总（zǒng）人数过半数的（de）业主同（tóng）意。
第（dì）三十条 业主大会会议应当由业（yè）主委员会作出（chū）书面记（jì）录（lù）并存档。
业主（zhǔ）大（dà）会（huì）的决定应当以（yǐ）书面形式（shì）在物业管理区域内及时公告。
第三（sān）十一条（tiáo） 业（yè）主委员会由（yóu）业主大会（huì）会议（yì）选（xuǎn）举（jǔ）产生（shēng），由5至11人单数组成。业主（zhǔ）委员（yuán）会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：
（一（yī）） 具有完全民（mín）事行为（wéi）能力；
（二） 遵守（shǒu）国家有关法律、法规；
（三（sān）） 遵守业主大（dà）会议事（shì）规则、管理（lǐ）规约，模范履行业主义务；
（四） 热（rè）心（xīn）公益事业，责任心（xīn）强，公正廉洁；
（五（wǔ）） 具有一定的组织能（néng）力；
（六） 具备必要的工作时间。
第三十二条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会委员实行任期制（zhì），每届任期不超过（guò）5年，可连选（xuǎn）连任，业主委员会委员具（jù）有同等表决（jué）权。
业主委员会应当（dāng）自选举之日起（qǐ）7日内召（zhào）开首次会议，推（tuī）选业（yè）主委（wěi）员会主任和（hé）副主任。
第三十三条 业主（zhǔ）委（wěi）员会应当自选举产生之日（rì）起30日内，持下列文件向物业所在地的区（qū）、县房地产行（háng）政主（zhǔ）管部门和街道办（bàn）事处、乡镇人民政府办理备案手（shǒu）续：
（一）业主大会成（chéng）立和业主委员（yuán）会选举的情况；
（二）管（guǎn）理规约；
（三（sān））业主大会议（yì）事（shì）规则；
（四）业主大会决定的其他重大事（shì）项。
第（dì）三十四条 业主委员（yuán）会（huì）办理（lǐ）备案手续后（hòu），可持备案证（zhèng）明向（xiàng）公安机关申请刻制业主大会印章和业主委员会印（yìn）章（zhāng）。
业主委员会任期内，备案内容（róng）发（fā）生变更的，业（yè）主委员（yuán）会（huì）应当自变更之日起30日内将变（biàn）更内容（róng）书面报告（gào）备案部门（mén）。
第三十五（wǔ）条 业主委员会履行以下（xià）职（zhí）责：
（一）执行业主大会的决（jué）定（dìng）和决议；
（二）召集业主大会会议，报告物（wù）业管理实施（shī）情况；
（三）与业主（zhǔ）大会选聘（pìn）的物业服务企业签（qiān）订（dìng）物业服务合同；
（四）及时了解（jiě）业主、物业使（shǐ）用（yòng）人的意见（jiàn）和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服（fú）务（wù）合同；
（五（wǔ））监督管理规约的实施；
（六）督促业主交纳物业（yè）服务费及其他相（xiàng）关费（fèi）用；
（七）组织和监督专项维修资金的筹集和使用；
（八）调解业主之间因物业（yè）使（shǐ）用、维护和管理产生的（de）纠（jiū）纷；
（九）业主大会赋予的其（qí）他职责。
第（dì）三十六条 业主委员会应当向（xiàng）业主公布下列情况和资料：
（一）管理规约、业主大会议事规则；
（二（èr））业主大会和业主委员（yuán）会的决定（dìng）；
（三）物业（yè）服（fú）务合同；
（四）专项维（wéi）修资金的筹集、使用情况（kuàng）；
（五）物（wù）业共有部分的使用和（hé）收（shōu）益情况（kuàng）；
（六（liù））占（zhàn）用业主共有的（de）道路或者（zhě）其（qí）他场地用于停放汽车车位的处分（fèn）情况；
（七）业主大会和业主委员会工作经（jīng）费的（de）收（shōu）支情况；
（八（bā））其他应当向业主公开的情况和资料（liào）。
第三十七（qī）条 业主委员会应当（dāng）按照业主大（dà）会议（yì）事规则（zé）的规定及业主大会的决定召（zhào）开会议（yì）。经三分之一以上业主委员（yuán）会（huì）委员的提（tí）议（yì），应当在7日（rì）内召开业主委（wěi）员会会议。
第三十八条 业（yè）主委员会会（huì）议由主任召集和主持，主任因故不能履（lǚ）行职责（zé），可（kě）以委托副主任召（zhào）集。
业（yè）主（zhǔ）委员会（huì）会议应有过半（bàn）数的委（wěi）员出（chū）席，作出（chū）的（de）决定必（bì）须经（jīng）全体委（wěi）员半（bàn）数以（yǐ）上同意。
业主委（wěi）员会（huì）委员不能委托（tuō）代（dài）理人参加会议。
第（dì）三十九条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会（huì）应当于会议召开7日前（qián），在物业管理区域内（nèi）公告业主委员（yuán）会会（huì）议的内容和议（yì）程，听取业主的意见和建议。
业主委员会会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起（qǐ）3日内在物业管理区域内公告。
第四十条（tiáo） 业（yè）主委（wěi）员会应（yīng）当建（jiàn）立（lì）工作档案，工作档（dàng）案包括以下主要内容：
（一）业主大（dà）会、业主委员会的会议记（jì）录；
（二）业主大会（huì）、业主委（wěi）员会的决（jué）定；
（三）业主大会议事规则、管理规（guī）约和物（wù）业服务合同；
（四）业主委员会选举及备案资料；
（五）专项维修资（zī）金筹集（jí）及使（shǐ）用账目（mù）；
（六（liù））业主（zhǔ）及业主代（dài）表的名册；
（七）业主（zhǔ）的意见（jiàn）和（hé）建议。
第四十一条 业（yè）主委员会应（yīng）当建立印章管理规定（dìng），并指定专人保管（guǎn）印章。
使用业（yè）主大会（huì）印章，应当根据（jù）业（yè）主大会议（yì）事规则的规（guī）定或者业（yè）主大（dà）会会议的决定；使用业（yè）主委（wěi）员会印章，应当根据（jù）业（yè）主委员会会议的决定。
第（dì）四（sì）十二条 业主大会、业（yè）主委员会工作经费由全体业（yè）主承担（dān）。工（gōng）作经费可以由业主分摊，也可以从物业共有部分经营所得收益中列支（zhī）。工作（zuò）经费的收支情况，应当定期在物业管理区（qū）域内公告，接受业主监督（dū）。
工（gōng）作经费筹集、管理和（hé）使（shǐ）用的（de）具体办法由业主（zhǔ）大会（huì）决定。
第四十（shí）三条（tiáo） 有下（xià）列情况之一的，业主委（wěi）员会委员资格自行终止（zhǐ）：
（一（yī））因物业转（zhuǎn）让（ràng）、灭失（shī）等原（yuán）因不（bú）再是（shì）业（yè）主的；
（二）丧失民事行为（wéi）能力的；
（三）依法被限制人（rén）身自由的；
（四）法律、法（fǎ）规（guī）以及管理（lǐ）规（guī）约（yuē）规（guī）定的其他情（qíng）形。
第四十四条（tiáo） 业（yè）主（zhǔ）委员会委员（yuán）有下列情况之一的，由业主委员会三分（fèn）之一以上委员或者持有（yǒu）20%以上（shàng）投票（piào）权数（shù）的业（yè）主提议，业主大会或者业主委员会（huì）根据业主（zhǔ）大（dà）会的授权，可以决定是否终止其（qí）委员资格：
（一）以书面方式（shì）提出辞职（zhí）请求的；
（二）不（bú）履行（háng）委（wěi）员职责的；
（三）利用委员资格谋（móu）取（qǔ）私利的（de）；
（四）拒（jù）不履行业主义（yì）务的；
（五）侵害他人合法权益的；
（六）因其（qí）他（tā）原（yuán）因不宜担（dān）任业主委员（yuán）会委员的。
第（dì）四（sì）十五条（tiáo） 业主委员会委（wěi）员资格终止的（de），应当自终止（zhǐ）之（zhī）日（rì）起3日内将其保管（guǎn）的（de）档案（àn）资料、印章及（jí）其（qí）他属于全体（tǐ）业主所有的（de）财（cái）物移交（jiāo）业主委员会。
第四十六条 业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主（zhǔ）委员会委员候补办法由业主大会决（jué）定或者在业主大会议（yì）事规则中（zhōng）规定。业主（zhǔ）委员会委（wěi）员人数不（bú）足总（zǒng）数的二分之一时，应当召开业主大会临时（shí）会议，重新选（xuǎn）举业主委员会（huì）。
第四十七条 业主委（wěi）员会任期（qī）届满前（qián）3个月，应当组织召开业主大会会议，进行换届选（xuǎn）举，并（bìng）报告物业所在（zài）地的区、县房地产行（háng）政（zhèng）主管部门和街道办事处、乡镇人民政（zhèng）府（fǔ）。
第（dì）四十八条 业主委员会应当自（zì）任期届（jiè）满（mǎn）之（zhī）日起10日（rì）内（nèi），将（jiāng）其保管的档案资（zī）料、印章及其他属于业主大会所有的财物（wù）移交新一届业主委员会。
第四（sì）十九条 物业所在地的区、县房地（dì）产行政主管（guǎn）部门和街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府应当积极开展物业管理（lǐ）政策法规的宣传（chuán）和教育活动（dòng），及时处理业主、业主委员会在物业（yè）管理（lǐ）活动中（zhōng）的投诉。
第五（wǔ）十条 已交付使（shǐ）用的专有部分面积超过建筑物总面积50%，建（jiàn）设单位未按要求报送筹备首次业主大会会议相关文（wén）件资料的，物业所（suǒ）在地的区、县房地产行政（zhèng）主管部门或者街道办事处、乡镇人（rén）民政府有权责令建设单位限期（qī）改正。
第五十一条（tiáo） 业主（zhǔ）委员会未（wèi）按业主大会议事（shì）规则的（de）规定组（zǔ）织召开（kāi）业主大会定期会（huì）议，或者发生应当召（zhào）开业主大（dà）会临时会议（yì）的情况（kuàng），业主委员会不（bú）履行组织召开会议职（zhí）责的，物（wù）业所在地的区、县房（fáng）地产行（háng）政主（zhǔ）管部门或者街道办事处、乡（xiāng）镇人民政府可以（yǐ）责令业主委员会限期（qī）召开；逾期（qī）仍不召开的，可以由（yóu）物业所（suǒ）在地（dì）的（de）居民委员会在（zài）街道办事处、乡镇人（rén）民政府的指导（dǎo）和监督下组织召开。
第五十二（èr）条 按照业主（zhǔ）大会（huì）议事规则的规（guī）定或者三分之一以上委员提议（yì），应当（dāng）召开业主委员会会议的，业主委员会主任、副主任无正（zhèng）当理由不召集业（yè）主委员会会议的，物业所在地的（de）区、县房（fáng）地产行政主管部门或者（zhě）街道办事处、乡（xiāng）镇人民（mín）政府可（kě）以指（zhǐ）定业（yè）主委员会其（qí）他委员（yuán）召集业（yè）主委（wěi）员会会（huì）议。
第五十三条 召开业主（zhǔ）大会会（huì）议，物业所在地的区、县（xiàn）房（fáng）地产行政主管部（bù）门和街道（dào）办事处、乡（xiāng）镇人民政府应当给予指（zhǐ）导和协助。
第五十四（sì）条 召（zhào）开（kāi）业主委员会会议，应当告知相关（guān）的居民委员会，并听取居（jū）民（mín）委（wěi）员会的建议。
在物业管（guǎn）理（lǐ）区域（yù）内（nèi），业主大会、业主（zhǔ）委员（yuán）会应（yīng）当积极配合相（xiàng）关居民委员会依法（fǎ）履行自治管理职责，支（zhī）持居民委（wěi）员会开展工作，并接受其（qí）指导和（hé）监督。
第五十（shí）五（wǔ）条（tiáo） 违反业（yè）主大会议（yì）事规（guī）则（zé）或者未经业主大会会议（yì）和业主委员会会议的决（jué）定，擅自使用业主大（dà）会印章、业（yè）主（zhǔ）委员会（huì）印章（zhāng）的，物业所在地的街（jiē）道办事处（chù）、乡镇人民政府（fǔ）应当责令限期改正（zhèng），并通告全体（tǐ）业主；造成（chéng）经济损失或者不良影响（xiǎng）的，应当依法追（zhuī）究（jiū）责任人（rén）的（de）法（fǎ）律责（zé）任。
第（dì）五（wǔ）十六条 业主委员会委员资格终止，拒不移交（jiāo）所保管（guǎn）的档案资料（liào）、印章（zhāng）及其他属于全体业主（zhǔ）所有的财物的（de），其他业主委员会委（wěi）员可（kě）以（yǐ）请求物业所在（zài）地（dì）的公（gōng）安机关协助移交。
业（yè）主（zhǔ）委员会任期届满后，拒不移交所保管的档案资料、印（yìn）章（zhāng）及其他属于全体业主所有的财（cái）物的，新一届业主委员会（huì）可（kě）以请求物业所在地（dì）的公（gōng）安机关（guān）协助移（yí）交。
第五（wǔ）十七条 业主委员会在规定时间内不组织换届选举的，物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道（dào）办事（shì）处、乡（xiāng）镇人民政府应当责令（lìng）其限期组织换届（jiè）选举；逾（yú）期仍（réng）不组织的，可以由（yóu）物业所在（zài）地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府（fǔ）的指导和（hé）监（jiān）督下（xià），组织（zhī）换届选举工作。
第五十八条 因客观（guān）原因未（wèi）能（néng）选举产生业主委员（yuán）会或者业主（zhǔ）委员（yuán）会委员人数不（bú）足总数的二分之一的，新（xīn）一届业（yè）主委员会产生之前，可以由物业所（suǒ）在地的居民（mín）委员会在街道（dào）办事处、乡镇人民政府的指导（dǎo）和（hé）监督下，代（dài）行业主委（wěi）员会的职责（zé）。
第五十九条 业主大会、业主委员会作（zuò）出的决定违反法律法规的，物业所在地的区、县房地产（chǎn）行政（zhèng）主管部门和街道办事（shì）处、乡（xiāng）镇人民政府应当责令（lìng）限期改正或者撤（chè）销其决定，并通（tōng）告全体业主。
第（dì）六（liù）十条 业主（zhǔ）不得擅自以业主大会或者业主（zhǔ）委（wěi）员（yuán）会的名（míng）义从事活动。业（yè）主以业主大会或者业（yè）主委员会的名（míng）义（yì），从事违反法律（lǜ）、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给（gěi）予治安管理处罚（fá）。
第六十一条 物业管理区域内，可以召开物业（yè）管理联席会议（yì）。物业（yè）管（guǎn）理联席（xí）会议由街（jiē）道办事（shì）处（chù）、乡镇人民政府负责召集，由（yóu）区、县房地（dì）产行（háng）政主管部门、公安派出（chū）所、居民（mín）委员会（huì）、业主委员（yuán）会和物（wù）业服务企（qǐ）业等方面的（de）代表参（cān）加，共同（tóng）协调解决（jué）物业管理中遇到的问题。
第（dì）六十二（èr）条 业主自行管理（lǐ）或者委托其（qí）他管理（lǐ）人管理物业，成立业主（zhǔ）大会，选举（jǔ）业主（zhǔ）委员会的，可（kě）参照执行本（běn）规则。
第六十（shí）三条 物业所在地的区、县房地（dì）产行政主（zhǔ）管部门（mén）与街（jiē）道（dào）办事处、乡镇人民（mín）政府（fǔ）在指导、监督业主大会和业主委员（yuán）会工作中（zhōng）的具体职责分（fèn）工，按各（gè）省、自治区、直辖市（shì）人民政府有关规定（dìng）执行。
第六十四条 本规则自2010年（nián）1月1日起施（shī）行。《业主大会规程》（建住房［2003］131号）同时废止。
